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　　首先來說一說大家都知道的深圳房產交易三大稅費：

　　契稅(買家承擔)： 首套住房并且面積低于90平以下的為1%，90平以上的為1.5%;

　　非首套住宅統一都是3%(不管面積)

　　個人所得稅：滿五 住房，免征(拍賣房特殊性個稅統一為3%，如有需求我們有渠道可以減免)

　　增值稅(賣家承擔)：普通住宅滿兩年以上，免征;

　　普通未滿兩年全額的5.65%，滿兩年差額的5.65%

　　那大家又知道嗎?拍賣房的稅費又誰買承擔呢?

　　由于法拍房的特殊性，一般所有稅費都是買方承擔的，所以準備拍買法院執行房產時建議您來做份風險評估報告，包括交易稅費預算、房產狀態、房產入住難等一切問題，方可聯系立德擔保公司資深業務林經理。

　　給我說做風險評估報告的意義在哪里，看看以下實際案例，您會立馬電話過來

　　案例一：不久前，一套房產在淘寶網司法拍賣平臺進行拍賣，該住宅位于寶安區沙井鎮(第二次競拍)，周圍配套設施齊全、商服繁華度良好、出行方便，再加上較低的起拍價132萬元，張先生(化名)對這套房子垂涎已久。經過24小時的激烈競價，張先生以151萬元成功勝出，本以為可以美滋滋地坐等收房，但是令張先生措手不及的是，除了成交價，他還需支付一筆高額稅費。

　　據立德擔保公司林經理專業核算，該房產的稅費將近90萬元，相當于房價的六成!再加上其他相關費用，其總成本遠遠超出市場評估價203萬元，這也是該套房產第一次拍賣時流拍的原因之一。張先生欲哭無淚，自己挖的坑只能自己填了。

　　案例二：原業主欠款，銀行起訴并順利拍賣其名下住宅一套，拍賣款足以抵扣欠款。但法院長期未將案件結案，買家便一直擔心，不敢裝修使用，為什么?原來該商鋪原系紅證，在拍賣前一年債務人購買時，因為平價轉讓，相關稅費很低，可以說幾乎沒有什么稅費。這次拍賣時，拍賣公告中寫明“所有上下家稅費均由買家支付”。由于該坪地住宅增值不高，差額稅收很低，所以買家按正常流程繳納了所得稅、土地增值稅等應納稅費。但到交易過戶時，買家又被要求補繳地價，這時買家就不懂了，地價不是開發商的事情嗎，怎么和業主產生關聯?

　　原來，這個房子之前是紅證，地價未交，現在變綠證，理論上要補地價，但因為房子性質特殊，這個區域的房子都沒補地價，還有地價不便宜，超出買家的預期，這樣一來買家接受不了了。所幸經過多方協調，買家拿到產證且沒有補地價，拍賣成功了。但買家還是擔心，因為不知道自己下次出售的時候，下一個買家會不會也被要求補地價?所以目前這個還當作問題案件被放在法院，買家雖然拿到了產證和房子，但仍懸著一顆傷不起的心。

　　看過案例的你，會不會有所擔心呢，想不想穩穩當當，真正見到便宜又好的房產呢。先做份前調一來心里有大概預算，才能更加放心，更加有把握去參加競拍，稅費在清楚與不清楚的情況相差數額會很大，房產競拍下來了，如果沒有余款結清且稅費繳納的(稅費在行為發生房產所在地所轄的主管稅務機關繳納，不需要法院強制執行)情況下，取不到完證，入住也是一個問題。

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