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　　人們都說法院拍賣房是“機會與風險”并存的一種房產，競拍者在享受其低于市場價2-3成的優勢時，也需要承擔其潛在的風險。由于法院拍賣房在價格上的誘惑，很多想買房的朋友都蠢蠢欲動，但又不知道法院司法拍賣房的優缺點分別是什么，今天我們就來分享一下相關內容，希望對朋友們有所幫助!

　　首先，法院司法拍賣房的優點：

　　1、拍賣的房屋產權清晰，過戶不會有任何問題;

　　2、拍賣的價格比較合理，如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成，超過起拍價就可成交。

　　3、中間費用低，二手房要付中介費，司法拍賣是零傭金，現在能買正常過戶的二手房都是過了兩年限售期。

　　其次，是法院司法拍賣房的缺點和注意事項：

　　1、不易獲得銀行的貸款支持，因為拍賣行與法院一般要求全款支付，在廣州、上海、深圳可以辦理貸款，需要擔保公司提供階段性擔保;

　　2、過戶所涉稅費一般要求買主承擔，有可能涉及營業稅、個人所得稅、契稅、印花稅和土地增值稅等;

　　3、房子內很可能有別人的戶口，一般要求買方自己處理;

　　4、有可能遭遇原房東或租客或債主霸占房屋，給買主帶來一定的入住風險。

　　競拍需掌握：

　　一、了解所競買房產的權屬狀況。

　　二、了解房屋的面積、結構、配套設施、周圍環境。

　　三、競買人可選擇兩個以上的標的競拍。

　　四、了解拍賣機構能否提供按揭貸款服務。

　　五、要反復比較判斷該房產的價值，以確定適當的心理價位。

　　六、注意選擇合法的房地產拍賣機構。

　　七、有必要對拍賣房進行實地考察，掌握第一手資料。

　　以上就是“法院司法拍賣房的優缺點”了，如果您有購買法院司法拍賣房的需求，可以先免費咨詢【立德擔保】在線客服，我們有專業的團隊，為您提供房源推薦、拍前調查、稅費核算和減免咨詢、法院拍賣房按揭貸款、協助過戶、協助清場咨詢等一站式的拍房服務，為您 大程度規避拍房中的風險。