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　　法拍房是指被法院強制變現的房產。當債務人無力履行按揭合約或無法清償債務時，被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下的房屋拍賣，以拍賣所得款項來償債。在這一過程中遭到拍賣的房子就是法拍房。

　　法拍房拍賣流程：

　　1.公示：法院在淘寶平臺上放出法拍房相關信息，包括地址、起拍價、權屬、居住情況等。

　　2.拍賣房產標的的調查確認：在淘寶上找到意向房產確定要競拍可先委托我司對標的物進行現場勘察，前期調查包括但不限于權證情況、標的現狀、物業欠費調查、稅費測算，價值評估、風險告知等內容，以期降低購買人的交易風險。(拍賣平臺公布的法院公告只會告知已知內容，且不會把風險給你標記特別明顯。這也間接說明了前期調查的重要性。)

　　3.報名參拍：線上競拍。先線上報名，詳細步驟登錄淘寶平臺點擊報名參拍即可。競拍開始前一天完成保證金繳納，保證金一般為起拍價的10%-20%左右。成功拍賣保證金充抵價款，未成交保證金退回， 晚3~5個工作日。(需要注意的是，成交確認書的人名以報名參拍人為準，不會再另行更改，而交易過戶又會以成交確認書的名字為準。)

　　4.繳納競拍款：拍下后保證金轉為房款，余款在法院規定時間內付清，(7~15天，以法院公告為準)，未在規定時間繳納余款，法院不予退還保證金，且買受人自行承擔相應法律后果。(競拍前可先委托我司在銀行預留額度，競拍成功后我司提供擔保，銀行3天內放款)

　　5.過戶：繳納各種稅費等，完成過戶手續后收房。(可委托我司核算詳細稅費)

　　常見問題：

　　1.如果拍到手不想要怎么辦?拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金(一般為總房款的10-20%)不予退還。且悔拍后重新拍賣的，原買受人將列入征信逾期名單體系不得再參加競買。

　　2.拍賣房有沒有限制購房名額?要想知道你到底能不能買呢，來咨詢我呀，我告訴你哈哈哈哈哈

　　業務經理：陳小姐

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