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　　近兩年來，司法拍賣房因免傭金、低起價等特點，吸引了不少“淘房客”。近段時間，越來越多的市民進入該渠道，意欲買到更便宜的房子。可是，不少初次進入該渠道買房的市民發現，自己所拍的房子雖然比市場價要便宜，但所承擔的相關稅費卻讓人吃驚。

　　梁先生是一名上班族，前些日子通過“淘寶拍賣會”，買下了龍崗區恒巒山美地花園的房子，單價每平方米40000元，總價350萬元。該總價算起來要比市場同類型房源便宜了二三十萬元。可是，當他去辦理過戶手續時，除了交付自己的3%的契稅外，還得承擔業主的3%的個人所得稅和差額5.6%的營業稅。這樣一算，他的這套房子一共得交294000元。因為，梁先生的這套房子不是首套房，而且是非普通住宅，業主聯系不上，所以稅費全部由梁先生承擔。

　　通過司法拍賣的房子在辦理產權手續時，買賣雙方 高得付11%的相關稅費。下面我就為好好捋一捋。

　　1、契稅

　　說到過戶的稅費，大家第一個想到的恐怕就是契稅，淘寶司法拍賣的二手房也是需要繳納契稅的，而且契稅的征收稅率與普通二手房交易是一致的。根據規定，住房面積在90平方米以下的普通住宅，若是家庭 一套房，按1%收取;面積在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭 住房， 按1.5%收取，非家庭 住房或非普通住宅，按3%收取

　　2、增值稅

　　說起增值稅大家可能不是很熟悉，但是營業稅的話想必大家都是知道的，2016年5月1日起，營業稅改征增值稅，所以說現在只有增值稅了哦!淘寶司法拍賣的二手房和普通二手房對于增值稅的征收都是一樣的。購買滿兩年的普通住宅，增值稅免征;購買未滿兩年的普通住宅，增值稅按5%收取。非普通住宅，增值稅需繳差額5%。

　　3、個人所得稅

　　正常的二手房個稅下設三擋：滿五年 住房免征，不滿5年普通住宅1%、非普通住宅1.5%;拍賣房不區分有無滿五年，不區分普通住宅和非普通住宅一律3%征收

　　大家在參與購買法院拍賣房時，先要了解相關費用和房屋情況后再做決定，如有不清楚的地方，歡迎咨詢立德擔保林小姐：
 

  
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