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　　自從房產司法拍賣入駐電商平臺后，由于其“價格親民”越來越多的人開始關注拍賣房。很多人都知道法院拍賣房的價格“便宜”，只有市場價的9折，8折甚至6折;但是很少人實際購買過拍賣房;也許你會認為法院拍賣房需一次性付款，資金成本太高，前期壓力大。或者會以為稅費會遠遠高于正常購房的交易金額，認為潛在費用太多，這樣算下來實際通過拍賣購買的房產價格可能比正常購房的要高，那么實際情況是怎么樣的呢?

　　接下來【立德擔保】將為大家介紹購買法院拍賣房的成本，希望能幫到準備入手拍賣房的客戶朋友們，更詳細的內容也可以直接咨詢立德余經理：。

　　法院拍賣房的資金成本：

　　1、按揭

　　目前市面上大部分拍賣房，只要是市場商品房，不管是住宅類型、商業類型，均有銀行提供購房按揭貸款服務，不同房源因為個體情況差異按揭流程會有一定變動。拍賣房按揭貸款現在 低可做到基準利率，具體情況可以找正規機構咨詢。

　　2、稅費

　　正常來說的深圳房產交易三大稅費：

　　契稅： 首套住房并且面積低于90平以下的為1%，90平以上的為1.5%;非首套住宅統一都是3%

　　個人所得稅：滿五 住房，免征(拍賣房特殊性個稅統一為3%，備注：減免稅費等咨詢服務可咨詢余經理：)

　　增值稅：普通住宅滿兩年以上，免征;

　　普通未滿兩年全額的5.65%，滿兩年差額的5.65%

　　以上稅費計算僅供參考，實際繳稅以稅務局設定金額為準;

　　3、物業、水電燃氣費用

　　正常的二手房交易涉及的交易房產所涉及的物業、水電煤氣費用一般都會由原業主承擔，拍賣房相對特殊，法院會要求買受人承擔相關的費用;一般情況下3000-5000塊錢左右可以搞定，不過也不排除特殊情況;同時法拍房成因多樣也不排除長期拖欠相關費用的可能性，建議拍前可以先找立德擔保做個前期調查哦;

　　4、補繳差價

　　這種情況并不多見，但也時有發生，主要是一些之前政府單位或者大公司的福利房(經濟適用房);原業主名下房產在當初并不具有完全產權，處于綠本狀態，在政策法規允許的情況下滿足一定年限后補繳相關的費用可以轉紅本正常過戶銷售;如果所拍房產剛好還沒正常辦理綠轉紅手續，那么如果被你競拍后這部分補繳的費用也需要買受人承擔;建議可添加客戶經理，看中合適房產可向客戶經理核實后再參與競拍，降低成本和風險。

　　5、非理性拍賣

　　購買法拍房，無非是看中價格稍微低于市場價，但法拍房采用競價方式進行，價高者得，如果一時沖動，頭腦發熱，在非理智的情況下隨意加價，可能實際購房成本會比正常購買二手房高。建議在競拍前一定要提前規劃好競價區間，不能盲目沖動;

　　6、競拍不買，后果嚴重

　　司法拍賣是具有法律嚴肅性的，不同于商業拍賣。

　　競拍成功后您的保證金是會轉移到法院的支付寶賬戶中，如果競拍到了商品沒有付余款的話，買受人悔拍后保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。

　　如果您對于法院拍賣房成本的計算有疑問或有購買拍賣房的意向，歡迎咨詢余經理：

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