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　　常常有人問，按揭貸款和抵押貸款哪個好?

　　今天，小編來給大家分析一下抵押貸款和按揭貸款的一些區別。

　　大家能從中領悟到一些貸款小常識

　　一、什么是房屋按揭貸款?

　　住房按揭是指新業主購買一手房或二手房時，自己先交部分購房款(一般首期三成)，其余七成購房款由銀行按揭支付，并用所購買的二手房產作為抵押給銀行，按月償還按揭本息的一種方式。

　　二、什么是房屋抵押貸款?

　　有資金需求的借款人，用名下已擁有的房產作為抵押物向銀行、小貸公司等金融機構獲得的貸款。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則，作為一種補償銀行有權處理抵押物。

　　三、房屋按揭貸款和抵押貸款的區別?

　　1、用途不同

　　住房按揭貸款：只能用于購買房屋;

　　房產抵押貸款：用于買車、旅游、裝修、企業經營等多種消費或經營用途。

　　2、貸款利率不同

　　住房按揭貸款：利率可以打折，一般是按照基準利率執行，當然也會上浮5%-10%。

　　房產抵押貸款：一般都是在基準利率上浮10%-30%。(通過立德擔保申請，能做到 低利率，按照基準執行，年化僅4.9%!!!)

　　如果說按揭貸款與房產證抵押貸款相比哪個利息更高，這就需要根據額度、年限、利息取決于您個人情況與需求?！拘【幪崾荆合霌碛幸还P低利息貸款可以找立德擔保邱經理詳細咨詢】

　　3、貸款期限不同

　　住房按揭貸款： 長可貸30年

　　房產抵押貸款：一般是5-10年(通過立德融資擔保貸款期限可以申請 長30年喲~)

　　4、法律意義不同

　　住房按揭貸款：房屋所有權(房屋產權證)，隨著購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中。

　　房產抵押貸款：房屋所有權未發生改變。只要當借款人不能還款時，金融機構才會將房屋拍賣。

　　5、貸款人群不同

　　住房按揭貸款：申請貸款時，購房人并未取得房屋所有權，即沒有拿到房屋所有權證書。

　　房產抵押貸款：申請人必須具備土地使用權證書和房屋所有權證書，才能辦理。

　　四、房屋抵押貸款流程

　　1、準備材料

　　身份證、戶口本、結婚證、房產證、收入證明或營業執照、銀行流水等準備好。

　　2、房屋評估

　　評估公司對抵押房屋進行拍照評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理后出具評估報告。

　　3、申請貸款

　　帶著所需材料到銀行申請貸款，簽訂借款合同。

　　4、銀行批準

　　銀行受理后，收集材料，到經營場所實地查看，上級行核實后批準貸款。

　　5、抵押登記

　　帶著身份證、房產證到房管部門辦理抵押。

　　6、放款

　　辦理抵押成功之后，銀行走程序放款

　　以上就是按揭貸款和房屋抵押貸款兩者之間的區別，至于大家在選擇貸款方式時， 好結合自身的實際情況來考慮哪一種更適合自己。

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