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　　在深圳，如果借款人想獲得較高額度的貸款，銀行等金融機構一般都會建議借款人將價值較高的固定資產進行抵押，比如紅本房。但是，也不是有了抵押物就可以貸到款，想讓銀行放款，還需滿足一定的條件。那辦理深圳紅本房抵押貸款要滿足什么條件呢?接下來，小編為您整理了相關內容，一起看看吧!

　　辦理深圳紅本房抵押貸款要滿足的條件

　　借款人條件：

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業;

　　2、具有合法有效的夫妻雙方身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

　　3、夫妻雙方皆具有良好的銀行信用記錄、還款意愿;

　　4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力，以及銀行流水;

　　5、有明確的、符合銀行規定的貸款用途;

　　6、抵押房產的不動產證;

　　7、貸款銀行的銀行卡。

　　抵押紅本房的條件：

　　1、一手紅本房抵押貸款條件

　　一手紅本房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年， 高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款 長能貸30年，消費類房產抵押貸款 長能貸10年，經營類房產抵押貸款 長能貸5年。

　　另外，一手紅本房抵押貸款的額度一般 高不超過評估價的70%。利率方面，各大商業銀行根據央行基準利率進行適當浮動，一般年化利率在6%起。

　　2、二手紅本房抵押貸款條件

　　二手紅本房抵押貸款對于房齡要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的二手房可貸額度已經沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。

　　房齡較短，位置好、周邊配套好、面積較大等變小能力較強的二手房辦理抵押貸款較為容易些，否則，會處處受到銀行“刁難”。

　　3、其他紅本房抵押貸款條件

　　無屬權爭議，不論是個人名下，還是與他人共有名下，甚至是他人名下的房產，都可以辦理貸款抵押，該房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。

　　另外，小產權房、未滿5年的經濟適用房、部分公房、權屬有爭議的房子、違章建筑、文物保護建筑、拆遷范圍內的房子、公益用途房屋等是不能進行銀行紅本房抵押貸款的。

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