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　　隨著人們對資金需求的不斷增大，二次抵押貸款因其手續(xù)簡單，方便、快捷而日益受到了人們的重視。目前已有多家銀行推出了二次抵押貸款業(yè)務(wù)，凡滿足二次抵押條件的均可申請。在二次抵押貸款給人們帶來便利的同時(shí)，人們也擔(dān)心其存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。那深圳房屋二次抵押貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?該如何避免?接下來，小編為您整理了相關(guān)內(nèi)容，一起看看吧!

　　房屋二次抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)：

　　1、貸款利率高

　　房屋二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計(jì)算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。當(dāng)然，也有利率相對較低的銀行，但不一定是借款人房屋第一次抵押的銀行，建議您先咨詢【立德?lián)！吭诰€客服，了解哪家銀行的房屋抵押貸款利率 低，進(jìn)行墊資贖樓，解除抵押， 后找利率 低的銀行重新辦理抵押貸款，這樣在盤活資產(chǎn)的同時(shí)還可以節(jié)省貸款利率，是一種明智之舉。

　　2、申請銀行貸款額度不高

　　二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請到的貸款額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大大折扣。這種情況下，建議借款人在確定房子已經(jīng)有一定升值空間后，提前結(jié)清房貸，再另找一家低利率的銀行辦理抵押貸款，>>>詳情可點(diǎn)擊這里咨詢!<<<

　　房屋二次抵押貸款注意事項(xiàng)：

　　1、貸款額度房屋二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：

　　(1)貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額;

　　(2)房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率 高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率 高不超過50%。

　　2、貸款辦理手續(xù)基本一樣

　　二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

　　3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)

　　盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是房屋二次抵押貸款需要注意的問題中較為關(guān)鍵的一點(diǎn)。

　　以上就是關(guān)于“深圳房屋二次抵押貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?”的全部內(nèi)容介紹了，希望對您有所幫助，如果您有貸款方面的需求，可以免費(fèi)咨詢【立德?lián)！吭诰€客服，或熱線：400-878-1616，我們的貸款專家可為您免費(fèi)匹配 佳貸款方案!