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　　按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款的優勢是能在不出售已有抵押房產的情況下獲得更多的貸款余額，以實現抵押房產的再次融資，這解決了不少資金需求者的難題。額度是人們辦理貸款時普遍會關注的一個問題，那深圳按揭房再貸款可以貸款多少呢?小編為您整理了相關內容，讓您心里有個底。

　　深圳按揭房再貸款可以貸款多少?

　　1、按揭房再貸款額度大概為房價的70%。貸款期限就是貸款時間,貸款時間 長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關。符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。貸款人年齡和貸款年限不超過65年。

　　2、看具體情況來計算額度多少，貸款額度規定:在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產進行評估,評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎,再乘以貸款成數,即為房產的 高貸款額度。

　　根據銀行規定,房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房,其各方面條件較好,銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久,銀行可控的貸款風險相對較大,因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。貸款申請人的經濟能力,每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。實際中的貸款大多在20年左右。貸款利率由國家央行發布,當前的利率是五年以上貸款4.9%,公積金貸款五年以上4%。銀行可根據借款人的情況下浮或上浮商業貸款利率。

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