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　　眾所周知，一般辦理房屋抵押貸款不是有房產證就可以了，很多銀行還對房齡有嚴格要求，房齡一般不能超過20，當然部分銀行可能放寬至25年。辦理按揭房再抵押貸款也對房齡有要求，那房齡超過20年還能辦理深圳按揭房再抵押貸款嗎?

　　答案是可以的，但并不是所有銀行都能接受房齡超過20年的房屋辦理按揭房再抵押貸款。因此，借款人需要多咨詢幾家銀行并加以比較方能順利申請。當然深圳銀行眾多，要一家一家咨詢是十分費力、費時的，建議您直接咨詢【立德擔保】，我們對接深圳所有的銀行，能輕松為您匹配 佳貸款方案!

　　不具備抵押貸款資格的房屋：

　　1、房齡時間長、戶型小的二手房

　　進行房屋抵押貸款申請時，大多數銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論。

　　2、未滿五年的經濟適用房

　　在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了。

　　3、小產權房

　　小產權房或稱為鄉產權房，其實是一類無產權的房子，這類房產沒有產權證明，只有房屋買賣合同，并未受到房管單位的認同。這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸。

　　4、部分已購公房

　　雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提 供購房合同、協議的房產。由于此類房產權屬尚屬于較為模糊的狀態，故出于信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。

　　以上就是關于“房齡超過20年還能辦理深圳按揭房再抵押貸款嗎?”的全部答案了，如果您有疑問或需辦理貸款，可以免費咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616，您也可以關注我們的公眾號“立德擔保”獲取更多的貸款方案!