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　　按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款能在不出售已有抵押房產的情況下獲得更多的貸款余額，以實現抵押房產的再次融資。那深圳商品房可以辦理按揭房再抵押貸款嗎?

　　深圳商品房可以辦理按揭房再抵押貸款嗎?

　　變現能力較強的商品住房和商業用房可以辦理按揭房再抵押貸款，且必須滿足以下條件：

　　1、用于抵押的房產與貸款銀行必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;

　　2、不接受評估現值在10萬元(含)以下的房產作為抵押物;

　　3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況;

　　4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內;

　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年;

　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。

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