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　　房產抵押貸款應該如何辦理?雖然現在銀行辦理房產抵押貸款非常熱火，但是對于首次辦理抵押貸款的借款人來說他們辦理抵押貸款也同樣不知道要如何辦理，對于房產抵押貸款的細節就不一定很清楚。下面深圳擔保公司就給大家簡單介紹一下房產抵押貸款的要求有哪些供大家閱讀。
 

　　首先，房產抵押貸款的要求：
 

　　1、房屋的產權要清晰，并且要按照銀行的要求符合國家規定的上市交易條件，可進入房產市場上流通，未做過任何抵押貸款。
 

　　2、房屋年齡與貸款年限相加不能超過40年。
 

　　3、不滿足貸款銀行要求的貸款不能辦理抵押貸款，如拆遷規劃的房子，小產權房子以及部分共用房。
 

　　其次，貸款銀行及機構對借款人的要求：
 

　　1、借款人有穩定的工作和經濟收入來源，個人信用達到2A級以上，有償還貸款的能力。
 

　　2、沒有違法法律規定的行為合逾期還款記錄。
 

　　3、能夠提供銀行認可的有效權利擔保和合法有效的房產做抵押辦理貸款。
 

　　深圳擔保公司提示：除了貸款要求，借款人還要注意辦理房屋抵押貸款需要提供的材料，因為貸款材料在審核中非常重要，不能提供虛假的、不齊全的貸款材料，這樣會影響貸款審批。