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大烏龍！搞錯(cuò)按揭貸款政策 拍下后才發(fā)現(xiàn)首付不夠......
發(fā)表于 2022年10月20日 瀏覽：
9月的法拍市場，因?yàn)閷毮艹琼?xiàng)目第一批房源的掛拍，顯得異常火爆！
掛拍56套 成交50套
3天時(shí)間 7.6億成交額
已經(jīng)超過了深圳法拍市場8月的總成交額（6.9億）
千萬豪宅不可能是沖動(dòng)消費(fèi)，購房人的每一步都得走的深思熟慮。
法拍市場中撿漏機(jī)會(huì)很多，但是其中一手毛坯的大平層住宅是非常少見的，再加上低于市場價(jià)2.5萬/㎡的價(jià)格優(yōu)勢，寶能城項(xiàng)目的暢銷也不足為奇。
能在火熱的氛圍下，低價(jià)拍到自己喜歡的戶型，本應(yīng)該是非常值得開心的一件事。但是有人卻因?yàn)橐粋€(gè)小失誤，開心不起來......
真實(shí)案例
客戶吳姐早在6月份的時(shí)候就注意到了寶能城的法拍房，當(dāng)時(shí)第一批撤拍她還覺得挺可惜的，好在8月份又重新掛拍了，這也讓她躍躍欲試想要報(bào)名參拍。
吳姐之前在老家有按揭購買過一套房產(chǎn)，向朋友打聽了之后，得知在深圳有外地購房記錄的是可以首付5成，按揭貸款5成的。
大大咧咧的她也沒有找專業(yè)人士驗(yàn)證這個(gè)信息的真實(shí)性，直接就繳了80萬保證金參拍了，并以1534萬的價(jià)格拍下了一套房產(chǎn)！折合單價(jià)10萬/㎡，算下來比市場價(jià)便宜了300多萬！
拍下后便是走按揭流程了，公告顯示要在10個(gè)工作日內(nèi)將尾款打入法院指定賬戶，可吳姐對按揭貸款是一頭霧水，剛好又在拍賣界面上看到了我們立德?lián)Ｊ前⒗锼痉ㄅ馁u服務(wù)商，能提供法拍全流程服務(wù)！于是當(dāng)天就聯(lián)系到了我們，委托我們協(xié)助辦理按揭貸款。
我們在審查資料時(shí)發(fā)現(xiàn)吳姐在外地購房記錄，而根據(jù)深圳現(xiàn)在的政策這種情況只能貸款4成，首付需要6成。吳姐聽完這個(gè)消息，一下就慌了！
“之前我了解到的是可以貸5成的呀，現(xiàn)在我只準(zhǔn)備了5成首付，可咋辦呀！10天內(nèi)就得付尾款了，這么短的時(shí)間我上哪湊多150萬出來”
針對吳姐的情況，我們先是安撫了她的情緒，并快速為她制定了一個(gè)新的方案，在不影響按揭審批的前提下，幫助吳姐補(bǔ)齊了那1成的首付缺口。
有驚無險(xiǎn)，吳姐順利地在法院規(guī)定內(nèi)獲得按揭貸款，繳清了尾款！同時(shí)吳姐對我們的辦事效率和臨場應(yīng)變能力也是連連夸贊！
樓市政策時(shí)常會(huì)有變動(dòng)，如果不是專業(yè)人士或者是相關(guān)從業(yè)者，很難保證自己知道的信息就是最新且準(zhǔn)確的。
而法拍房在拍下后，通常都要求競買人在7-15個(gè)工作日內(nèi)付清尾款，如果事先搞錯(cuò)了貸款政策，那么很可能就會(huì)面臨時(shí)間不足，無法及時(shí)繳納尾款的情況。
因此對于不熟悉樓市政策，初次購買法拍房的朋友來說，在參拍前一定要找靠譜的輔拍機(jī)構(gòu)協(xié)助，提前進(jìn)行貸款預(yù)審，確保后續(xù)能順利獲得貸款。
【立德法拍】與四大銀行、多家商業(yè)銀行等保持著長期深度的合作關(guān)系，總授信額度超10 億元。可在參拍前協(xié)助客戶進(jìn)行額度預(yù)審，提前預(yù)留銀行貸款額度，確保在拍下后能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納尾款！
貸款預(yù)審 拍的放心！
預(yù)留額度 快人一步！
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