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　　借款人需具備什么條件?

　　1、具有完全民事行為能力且符合農業銀行規定條件的自然人;

　　2、具有合法有效的身份證明(如居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);

　　3、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　4、已簽訂具有法律效力的購買住房的合同或協議;

　　5、能夠支付不低于購房全部價款30%的首期購房款;

　　6、同意以所購房屋作為抵押物，或提供農業銀行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還本息并承擔連帶責任的保證人;

　　7、農業銀行規定的其他條件。

　　貸款期限、利率和額度是多少?

　　1、貸款期限 長不超過30年;

　　2、貸款利率執行中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率，并根據貸款的不同情況上下浮動, 低為相應期限檔次基準利率的0.85倍;

　　3、貸款 高額度不超過所購住房全部價款或評估價值(以低者為準)的70%;

　　如何辦理個人住房二手樓貸款?

　　借款人申請，提供相關資料→銀行審批通過后，與借款人簽訂借款合同→辦理保險、擔保手續→銀行發放貸款→借款人按期歸還貸款

　　借款人需提供什么資料?

　　1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份證件、戶口本、婚姻狀況證明的原件和復印件;

　　2、銀行認可的收入證明;

　　3、具有法律效力的商品房買賣合同或協議或其他有效文件原件;

　　4、不低于房價30%的首付款付款憑證、首付款收據、發票或銀行進賬單等首付款證明;

　　5、所購房產原《房屋所有權證》等合法產權證明;

　　6、農業銀行要求提供的其他資料。

　　還款方式有哪些?

　　農業銀行設計了多種還款方式供您選擇：等額本息法、等額本金法、等額遞增(減)法、等比遞增(減)法。

　　后續服務包括哪些?

　　個人住房二手樓貸款加按業務：已在農業銀行辦理個人住房貸款的借款人申請延長貸款期限的業務。

　　個人住房二手樓貸款減按業務：已在農業銀行辦理個人住房貸款的借款人申請縮短貸款期限、提前償還部分或全部剩余貸款的業務。

　　個人住房二手樓轉按貸款：在個人住房貸款還款期內，因借款人出售作為抵押物的房屋，新的購房人向農業銀行申請的用于購買作為抵押物的房屋的貸款。

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