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　　深圳抵押貸款金融市場的貸款政策，深戶居民家庭、成年單身人員須在深圳落戶滿3年，且能供給購房之日前在本市接連交納36個月及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明，方可購買產(chǎn)品住宅。非深戶居民家庭、成年單身人員持續(xù)依照供給購房之日前在深圳接連交納5年及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明方可購買產(chǎn)品住宅的規(guī)定履行。夫妻離婚的，任何一方自夫妻離婚之日起3年內(nèi)購買產(chǎn)品住宅的，其具有住宅套數(shù)按離婚前家庭總套數(shù)核算。
 

　　一：完善差別化住宅信貸辦法

　　深圳抵押貸款金融市場在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)我市房地產(chǎn)商場局勢改變和商場利率定價自律機(jī)制，合理確認(rèn)我市個人住宅借款利率加點(diǎn)下限。根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)深圳商場利率定價自律機(jī)制商定，對差別化住宅信貸政策作以下要求：

　　1、購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住宅借款記載或公積金住宅借款記載的，持續(xù)履行借款首付款份額最低30%的政策。

　　2、購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住宅借款記載或公積金住宅借款記載的，購買一般住宅的借款首付款份額不低于50%，購買非一般住宅的借款首付款份額不低于60%。

　　3、購房人家庭名下在本市具有1套住宅的，購買一般住宅的借款首付款份額不低于70%，購買非一般住宅的借款首付款份額不低于80%。
 

　　二：發(fā)揮稅收調(diào)控效果

　　深圳抵押貸款金融市場更新存量住宅(即二手住宅)買賣計(jì)稅參考價格，使計(jì)稅參考價格更接近商場價格;一起，將個人住宅轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。
 

　　三：細(xì)化一般住宅規(guī)范

　　深圳抵押貸款金融市場享受優(yōu)惠政策的一般住宅應(yīng)當(dāng)一起滿意以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套住宅套內(nèi)建筑面積120平方米以下或者單套住宅建筑面積150平方米以下，實(shí)踐成交總價低于800萬元。
 

　　四：加強(qiáng)熱門樓盤銷售處理

　　對社會重視度較高、預(yù)計(jì)購房人數(shù)較多的熱門樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照優(yōu)先滿意無房居民家庭購房需求的準(zhǔn)則，深圳抵押貸款金融市場并根據(jù)在本市交納個人所得稅或社會保險(xiǎn)時間長短等因素?cái)M定樓盤銷售方案，嚴(yán)控認(rèn)購人數(shù)，合理確認(rèn)房源和認(rèn)購人數(shù)份額。樓盤銷售方案報(bào)地點(diǎn)區(qū)住宅建造部門備案。
 

　　五：推行房子典當(dāng)合同網(wǎng)簽處理

　　進(jìn)一步完善買賣價、評估價、登記價“三價合一”制度，房子典當(dāng)合同應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)信息平臺進(jìn)行網(wǎng)簽，未經(jīng)網(wǎng)簽的房子典當(dāng)合同不予處理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
 

　　六：加大二手住宅買賣信息揭露力度

　　及時發(fā)布熱門片區(qū)、熱門樓盤二手住宅合理成交價格，引導(dǎo)商場理性買賣。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時、精確向市住宅建造部門報(bào)送二手住宅掛牌和成交信息等相關(guān)數(shù)據(jù)，并對上報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和精確性擔(dān)任，關(guān)于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)的中介機(jī)構(gòu)，依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限，納入房地產(chǎn)職業(yè)誠信體系予以聯(lián)合懲戒。
 

　　七：嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)商場違法違規(guī)行為

　　深圳抵押貸款金融市場持續(xù)展開房地產(chǎn)商場秩序整理工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛偽廣告、發(fā)布虛偽房源、歹意哄抬房價、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)商場、偽造和散布不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、各類借款主體、個別業(yè)主，依法依規(guī)采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整理、撤銷從業(yè)資歷、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處理辦法，涉嫌犯罪的移送司法機(jī)關(guān)處理。相關(guān)違法違規(guī)信息揭露曝光，并納入房地產(chǎn)職業(yè)誠信體系、公共信用信息體系等予以聯(lián)合懲戒。
 

　　拓寬信息：深圳抵押貸款下一步發(fā)展方案

　　深圳抵押貸款金融市場將進(jìn)一步夯實(shí)2018年出臺的住宅新政，加快構(gòu)建公共住宅和產(chǎn)品住宅6：4的住宅供給和保障體系，讓更多的市民經(jīng)過政府供給的公共住宅解決住宅困難。

　　1、加大居住用地供給，本年方案供給居住用地3平方公里以上，比往年增加一倍以上。往后新增土地將主要用于公共住宅建造。

　　2、增加產(chǎn)品住宅供給，本年新開工產(chǎn)品房1200萬平方米，是往年600-800萬平方米的近兩倍，下半年方案入市產(chǎn)品住宅項(xiàng)目80多個，預(yù)計(jì)供給房源面積超過500萬平方米、超5萬套。

　　3、加大公共住宅建造，本年建造籌措公共住宅不少于8萬套，確保完結(jié)“十三五”期間建造籌措40萬套公共住宅的方針。