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　　很多在深圳辦理房屋貸款的朋友在選擇貸款年限時(shí)，都會(huì)在20年貸款期限和30年的貸款期限之間徘徊。有時(shí)候就算經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人也會(huì)因這個(gè)問(wèn)題而犯難。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，大部分都認(rèn)為房屋貸款年限越長(zhǎng)越好，就選了30年。那房屋貸款貸滿30年到底有什么好處?不貸30年不行嗎?接下來(lái)，小編就給大伙分析分析其中緣由：

　　首先，在深圳辦理房屋貸款為什么大多數(shù)人都選擇貸30年?

　　一、 每月還款壓力小

　　不少人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購(gòu)車等一系列支出，這對(duì)于一對(duì)年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是不小的支出，而盡可能長(zhǎng)的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。

　　舉個(gè)例子，如果同樣貸款200萬(wàn)，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬(wàn)元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬(wàn)元，這樣每月就可以多出近0.25萬(wàn)元的結(jié)余用于生活支出。

　　不過(guò)，還需要注意一點(diǎn)，月供不要超過(guò)月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。

　　二、越長(zhǎng)的貸款年限越適合提前還款

　　一般來(lái)說(shuō)，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過(guò)貸款期限的1/3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒(méi)有多大意義。

　　舉個(gè)例子，貸款300萬(wàn)，貸了5年之后一次性還清：

　　如果是貸款20年，你已還近117.8萬(wàn)，還要還近250.9萬(wàn)，總共還368.7萬(wàn);

　　如果是貸款30年，你已還近95.5萬(wàn)，還要還近276.2萬(wàn)，總共還371.7萬(wàn)。

　　由此可見(jiàn)，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬(wàn)，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。

　　三、可以買更大的房子

　　既然貸款年限越長(zhǎng)，月供越少，那為何不多貸一點(diǎn)，買一個(gè)大點(diǎn)的房子呢?要知道，你貸款200萬(wàn)，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬(wàn)，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬(wàn)。

　　總價(jià)相差100萬(wàn)元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

　　是不是每個(gè)人都應(yīng)該貸滿30年?

　　答案自然是“不一定”，因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

　　而且，借款人要根據(jù)自己的收入和實(shí)際狀況來(lái)確定貸款方式和年限，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過(guò)高，勢(shì)必會(huì)減少家庭的其他開(kāi)支，從而影響正常的家庭生活。

　　以上就是“在深圳辦理房屋貸款為什么要貸30年?”的答案了，如果您有疑問(wèn)或需咨詢貸款業(yè)務(wù)，可以點(diǎn)擊咨詢按鈕哦，【立德?lián)！康脑诰€客服將及時(shí)為您提供專業(yè)解答!