欧美激情偷拍自拍_免费国产阿v视频在线观看_川上优的av在线一区二区_啊啊啊好爽视频

　　隨著深圳信貸政策的收緊，銀行審批房屋貸款時，對借款人的評估標準也發(fā)生了微妙的變化，征信好、還款能力強的人申請房屋貸款也未必能一帆風(fēng)順，那現(xiàn)在影響深圳房屋貸款審批的主要因素有哪些呢?

　　一、自然狀況類

　　1、貸款人年齡

　　借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。

　　2、貸款人職業(yè)

　　職業(yè)同樣會影響房屋貸款的審批，有些人群被歸為優(yōu)質(zhì)客戶，比如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師以及世界500強員工，其工作收入較為穩(wěn)定，通常受到銀行的青睞。

　　3、貸款人數(shù)

　　確定貸款人數(shù)，如果有共同貸款人，銀行還會審查其年齡、職業(yè)等跟主貸款人一樣的資質(zhì)，總之所有申請人的情況都會影響到貸款申請。

　　4、房齡

　　購買二手房的話，銀行會審查房子房齡，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或者被嚴格的銀行拒貸。而且房齡會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡+貸款年限≤50年，但是不同區(qū)房齡和貸款年限之和有差別，有的要求 高不超過40年。今年政策收緊，有部分銀行縮短了貸款年限，同時也縮短了房齡+貸款年限之和，對于二手房年齡的審查也變嚴了，在選房子的時候要注意二手房房齡的問題。

　　二、清償、保障能力類

　　1、個人征信

　　個人征信是獲得房屋貸款的前提條件，征信好說明借款人的貸款、還款習(xí)慣好，能保障今后按時償還房貸。通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。

　　2、還款能力

　　還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產(chǎn)情況，通常月收入和月供之間的關(guān)系是：月供不超過月收入的一半，其他包括住房、金融理財產(chǎn)品、社會保險繳納情況等都能從側(cè)面反映借款人的經(jīng)濟能力。

　　三、與銀行關(guān)系類

　　一類，可以翻譯成貸款人能給銀行帶來多少受益，畢竟銀行也需要盈利，之前有的地方銀行規(guī)定只要在該行存款達到一定額度就，或者申請的貸款達到一定額度就可以被歸類為銀行優(yōu)質(zhì)客戶，享受首套房的優(yōu)惠利率優(yōu)先獲得貸款，不過今年為了控制住房信貸擴張，各銀行規(guī)定了放貸限額，一共就那些額度，跟去年相比，能放出去的貸款少了很多，影響到了整體收益，只能從貸款利率想辦法了。多個城市取消了利率優(yōu)惠，有的甚至將首套房利率上浮10%以上，甚至有人覺得現(xiàn)在銀行放貸的規(guī)則變了：誰能接受利率上浮，就能更快放款，還款能力什么的都是次要條件了。市場在變，銀行出于收益的考慮，不得不重新定位與購房人的關(guān)系。

　　雖然都是看還款能力、征信，今年跟去年的情況完全不同，去年是對于住房貸款的發(fā)放沒有過多的限制，銀行貸款利率普遍較低，供購房人的選擇較多，放貸速度也較快，優(yōu)質(zhì)客戶更能獲得實惠。今年則不一樣，整體信貸規(guī)模受到限制，各項資質(zhì)審查都變嚴了，購房人申請貸款后要排隊等額度，銀行遲遲不放款。

　　以上就是影響深圳房屋貸款審批的主要因素了，如果您有貸款方面的疑問，可以點擊“立即咨詢”或【立德?lián)！康淖稍儫峋€400—878—1616哦!