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　　深圳二手房周邊配套齊全，路網完善，還能迅速入住，得到很多剛需購房者的偏愛。但不少人在申請房屋貸款時才發現，很多二手房的貸款年限只有不到20年，貸款年限有限直接導致月供成本的提高。很多購房者在買二手房時對貸款年限不太關注，極有可能導致月供過高而放棄購買。在深圳哪些情況會影響到房貸年限呢?房齡會直接影響房貸年限。那房齡和貸款年限有什么關系呢?

　　一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短。銀行對舊城區的老房子，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年交易且是賣主 住房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

　　通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，年齡越大獲得的貸款年限越短。很多商業銀行在審核房貸時會將申請人年齡放在第一位，貸款期限與借款人年齡之和有年限限制，一般是65年或70年。

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