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　　現在一般購買房子都會選擇貸款的方式，不少人會選擇商業貸款的方式，一般在手頭緊的時候借款人會選擇按合同還款，但當資金充裕時，不少借款人就會考慮提前還款，那深圳提前還款利息怎么算呢?下面小編就以房貸為例為大家解答，感興趣的朋友一起看看吧!

　　提前還款分為兩種：一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

　　全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

　　部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。

　　對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不變;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。

　　溫馨提示：“半年內不得提前還貸，提前還貸要交1%違約金”購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

　　如何還款比較劃算

　　1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠不適合提前還款

　　由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

　　2、等額本金還款期已過1/3的購房者不適合提前還款

　　由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

　　3、等額本息還款已到中期的購房者不建議提前還款

　　等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

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