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　　要說現(xiàn)在老百姓們 關(guān)注的熱門話題有哪些，那肯定少不了“房價”。雖然在國家的幾百次調(diào)控下，房價終于穩(wěn)了，但現(xiàn)在的房價還是處于較高水平，買房對于普通老百姓來講難度不小。在大城市很多人即使是貸款買房，還要掏空家里家里的“六個錢包”，更別提全款買房了。

　　于是大部分人只能選擇貸款買房，開啟了“房奴”的生活之旅。在向銀行貸款買房時，貸款期限的長短是大家糾結(jié)的一個問題。這涉及的不僅是時間的問題，還有貸款成本。為了早日擺脫“房奴”的身份，不幫銀行“打工”，很多人會在10年和20年的房貸期限中糾結(jié)，那這二者到底該怎么選呢?銀行工作人員是這樣建議的，大家看完后可別再選錯了。

　　首先，我們要清楚房貸期限越短產(chǎn)生的利息就越少，貸款的成本也就越低，反之，貸款期限越長要背負(fù)的利息也越多，買房的成本就越高。那這10年和20年的房貸利息相差有多少呢，我們可以計算一下。為了更直觀地對比，我們以“100萬的貸款金額，等額本息還款”為例，如圖：

　　我們可以清楚地看到10年的房貸期限能省下足足30多萬的貸款利息，所以如果僅憑貸款利息判斷，10年的房貸期限似乎更占優(yōu)勢。

　　但銀行員工說了，相同的貸款額度下，10年的房貸期限的確能省下不少的利息，但這也意味著月供壓力更大，如果是收入比較一般的工薪族，還款壓力可想而知。因此，10年的房貸期限也并不是適合所有的人，如果希望既有房子住，每月承擔(dān)的壓力又不大，那長一點的房貸期限會是更好的選擇。還有受通貨膨脹的影響，貨幣會貶值，比如20年前100元可以買很多東西，現(xiàn)在100元能買的東西就相對少很多。同樣，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們的工資水平相比現(xiàn)在肯定有所提高，但房貸的月供是一樣的，十幾二十年后的月供壓力肯定會逐漸減小。

　　另外，現(xiàn)在的年輕人消費觀念變化較大，以前的人不喜歡欠債，總想著貸款期限越短越好，但現(xiàn)在的年輕人已經(jīng)逐漸習(xí)慣提前消費了。他們更喜歡在有新房子住的同時又不影響生活的其他消費支出，因此會選擇相對較長的貸款期限。

　　10年和20年的房貸期限作何選擇?銀行員工建議，如果是家庭收入較低的購房者，建議選擇20年的期限，因為這樣日子會過得比較輕松，生活質(zhì)量不至于因買房受到太大的影響，還能預(yù)留一點資金應(yīng)急。如果是收入較高的人群，比如即使選擇10年的房貸期限，但月供仍占不到月收入一半的，則建議選擇10年的房貸期限，在生活質(zhì)量有保障的同時，還能剩下30多萬的利息，是不錯的選擇。

　　所以，房貸期限是選擇10年還是20年，主要還是要看借款人的月收入有多少，一般在沒有其他負(fù)債的情況下，房貸月供至少低于月收入的一半是比較理想的。今天的分享就到這里了，如果您有貸款方面的疑問或想了解更多銀行貸款產(chǎn)品和政策，都點擊“免費”，【立德?lián)！吭诰€客服竭誠為您服務(wù)！