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　　在深圳，房子是一種固定資產，也是必要時解決資金周轉問題的一根杠桿。那當我們的房子處于按揭狀態，還沒有結清貸款又急需用錢的時候怎么辦呢?找親朋好友借錢欠人情還不一定能借到足夠的資金，這時候不妨考慮按揭房二次抵押貸款。很多人誤認為按揭中的房產不能貸款，其實不然。下面，【立德擔保】小編就為您介紹：深圳按揭房二次抵押貸款怎么辦理?

　　深圳按揭房二次抵押貸款的辦理：

　　一、按揭房二次抵押貸款條件

　　1、借款人無欠息行為，收入穩定且信用良好;

　　2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上(各家銀行的要求略有差異);

　　3、用于辦理按揭房二次抵押貸款的房屋必須是現房;

　　4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人，否則需結清所有款項，另找銀行辦理抵押貸款;

　　5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;

　　6、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房。

　　二、按揭房二次抵押貸款額度

　　貸款額度的計算方式為：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

　　其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。

　　三、按揭房二次抵押貸款利率

　　二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則于次年1月1日開始執行新的利率。

　　四、貸款方式

　　1、直接二次抵押貸款

　　如果您名下有按揭房，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。深圳有的銀行規定，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩余價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率 高可達80%。具體可咨詢【立德擔保】在線客服!

　　方式二：找擔保公司墊資

　　如果您名下的房產還在按揭中，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。現在這種操作方法在盤活按揭房升值空間的同時，還可借助擔保公司的綠色渠道節省一定的利息，做到解決資金問題和節省貸款成本兩不誤。

　　以上就是關于“深圳按揭房二次抵押貸款怎么辦理?”的全部答案了，如果您對于按揭房二次抵押貸款存在疑問或想找更低息的銀行辦理抵押貸款，都可以免費咨詢【立德擔保】在線客服或：400-878-1616哦!