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　　生活中遇到資金不足的情況時(shí)有發(fā)生，大部分人都會(huì)想到辦理銀行貸款解決問題。辦理貸款，銀行也是有要求的，會(huì)根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況等來進(jìn)行判斷是否要將款項(xiàng)放給借款者。通常信用貸款的門檻會(huì)相對(duì)較高，有房產(chǎn)作為抵押物則門檻會(huì)相對(duì)降低。那 深圳房產(chǎn)抵押貸款的條件及注意事項(xiàng)分別是什么呢?一起來看看吧!

　　深圳房產(chǎn)抵押貸款的條件及注意事項(xiàng)分別是什么?

　　一、深圳房產(chǎn)抵押貸款的條件

　　1、個(gè)人資質(zhì)良好

　　不管辦理哪一種貸款，借款人都必須要有良好的個(gè)人資質(zhì)。如果借款人的資質(zhì)不好，即使有房屋作為抵押物，要通過貸款審批也比較困難。如果借款人個(gè)人資質(zhì)好，不僅拿到貸款的成功率將更高，而且貸款額度也會(huì)相應(yīng)提高不少。

　　什么條件屬于資質(zhì)良好呢?通常情況下，借款人兩年內(nèi)累計(jì)貸款次數(shù)尚未達(dá)到6次，并且具有穩(wěn)定的工作，有足夠的還款能力，那么這類人個(gè)人資質(zhì)比較優(yōu)良。

　　2、抵押房屋合規(guī)

　　在銀行做房產(chǎn)抵押，借款人所提供的房產(chǎn)必須要符合銀行的抵押貸款要求。房齡大于20年或房屋面積小于50平米、購買未滿5年期的經(jīng)濟(jì)適用房以及小產(chǎn)權(quán)房等都是不能夠辦理銀行抵押。

　　3、穩(wěn)定工作

　　因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為抵押物，所以銀行對(duì)借款人其他方面的要求沒那么嚴(yán)格，只要有穩(wěn)定的工作，具備按時(shí)還款的能力，是房屋抵押貸款，申請(qǐng)下來一般都沒什么問題。

　　二、深圳房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)

　　1、使用他人房產(chǎn)抵押須要征得房主同意

　　辦理銀行做房產(chǎn)抵押貸款，借款人如果使用他人名下房產(chǎn)作抵押，那么借款人必須要征得產(chǎn)權(quán)人同意，并出具愿意抵押承諾書才可以辦理抵押貸款。

　　2、選擇商業(yè)銀行貸款通過率更高

　　我們都知道大型的銀行貸款相對(duì)一般的商業(yè)銀行來說，申請(qǐng)難度是相對(duì)較高的，所以多找商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門檻底一些，這樣你的成功率也就高一些。

　　3、正確看待評(píng)估額

　　貸款額度是銀行評(píng)估額的50%，評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來做的，評(píng)估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施， 小區(qū)項(xiàng)目的知名度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)殂y行要控制個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)。

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