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       在大家的固有印象中，房產抵押貸款用的一般都是紅本房，也就是結清貸款，無抵押的房子。但是隨著房價不斷攀升，人們手里的房子價值也在上升，為了更好地滿足人們的資金需求，有貸款的房子也可以辦理銀行貸款了，也就是人們常說的房屋二次抵押貸款。看到是二次抵押，有朋友就提出了疑問，房子已經有貸款未結清了，再次辦理抵押，額度能有多少。關于這個額度，其實我們是可以自己計算的，那 深圳銀行房屋二次抵押的額度怎么算呢?下面，我們就來看看相關內容！

       深圳銀行房屋二次抵押的額度怎么算?

　    一般情況下，決定房產二次抵押貸款額度的因素有兩個

　　1、首次貸款后，借款人償還的本金和利息多少;

　　2、再次評估房屋的價值;

　　也就是說，是用二次評估價值減去第一筆的貸款余額，得出來的結果大概就是借款人能夠申請到的貸款額度了。

　　房產二次抵押貸款的額度計算：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額

　　深圳銀行房屋二次抵押的條件：

　　1、市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;(現房)

　　2、房產所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力;

　　3、房產仍有一定的可貸額度空間;

　　4、借款人具有償還本金和利息的能力;

　　5、借款人個人征信良好，無違法記錄和逾期記錄;

　　深圳銀行房屋二次抵押流程：

　　1、申請人在提出二次抵押貸款申請后，放貸機構會指派專人對房產的價值進行評估，再根據評估結果給出參考價值;

　　2、放貸機構審核借款人提交的資料：身份證明、房產證明、收入證明等;

　　3、在銀行審核通過后，申請人攜帶所有資料到銀行進行面簽，并且簽署房屋二次抵押貸款申請書;

　　4、辦理房產抵押登記手續，等待放款。

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