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眾所周知，房產(chǎn)二次抵押貸款額度不同于全款房抵押貸款。二次抵押貸款額度通常會(huì)比全款抵押額度要低，不僅是因?yàn)榉慨a(chǎn)辦理過(guò)抵押，還因?yàn)榉慨a(chǎn)樓齡、信用、變現(xiàn)能力和市場(chǎng)價(jià)值等。辦理房產(chǎn)二次抵押貸款，如果想自己預(yù)估貸款額度，那我們就要了解其額度計(jì)算公式：

房產(chǎn)二次抵押貸款額度=房產(chǎn)價(jià)值*抵押率-原貸款本金余額。
 

下面就簡(jiǎn)單舉個(gè)例子說(shuō)明：假設(shè)你在二次房產(chǎn)抵押抵押貸款，房屋原購(gòu)買價(jià)為300萬(wàn)元，首付四成，需要按揭貸款180萬(wàn)元，目前已經(jīng)還了80萬(wàn)元，剩余的100萬(wàn)元就是原貸款的本金余額;經(jīng)過(guò)貸款機(jī)構(gòu)評(píng)估，價(jià)值300萬(wàn)的房產(chǎn)的抵押率為50%，原貸款的本金余額為100萬(wàn)元，那按揭房抵押貸款的額度=300*50%-100=50(萬(wàn)元)

當(dāng)然了，這個(gè)額度計(jì)算公式僅供參考，畢竟借款人和房產(chǎn)的資質(zhì)也會(huì)影響房產(chǎn)二次抵押貸款額度。在大家的印象中，房產(chǎn)二次抵押貸款的額度都是比較低的。但這一印象相信會(huì)被【立德?lián)！看蚱疲?span style="box-sizing: border-box; user-select: text; -webkit-user-drag: none; -webkit-tap-highlight-color: transparent; color: rgb(250, 12, 12);">因?yàn)橥ㄟ^(guò)【立德?lián)！哭k理銀行房產(chǎn)二次抵押貸款的成數(shù)可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的9成，這意味著房產(chǎn)二次抵押貸款的額度有了大幅度提高。
 

另外，以前如果房產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)貸出了7成空間，就無(wú)法辦理二次抵押貸款，因?yàn)殂y行要減少壞賬風(fēng)險(xiǎn)。如今在【立德?lián)！康膮f(xié)助下，房屋貸款，仍可繼續(xù)盤活剩余2成余值。9成!9成!別再說(shuō)房產(chǎn)二次抵押貸款額度低啦！

【上海】8-9成加貸方案

? 額度：2000萬(wàn)

? 成數(shù)：8-9成

?月息：6厘3

?還款方式：先息后本

優(yōu)勢(shì)：無(wú)需贖樓，直接貸出房產(chǎn)的余值空間

準(zhǔn)入條件：年齡18~70歲，有公司，無(wú)持股時(shí)間要求



 【深圳】8成加貸方案 ? 額度：1000萬(wàn)

? 成數(shù)：8成

?月息：3厘9

?還款方式：先息后本

優(yōu)勢(shì)：無(wú)需贖樓，直接貸出房產(chǎn)8成的余值空間
準(zhǔn)入條件：年齡18~65歲，有公司，需持股半年以上



【廣州】9成加貸方案

? 額度：800萬(wàn)

? 成數(shù)：9成

?月息：4厘7

?還款方式：3年先息后本

優(yōu)勢(shì)：銀行直接二次抵押，無(wú)需贖樓、不看按揭銀行，貸款成數(shù)高，余值空間足夠，利息低
要求：產(chǎn)權(quán)人年齡18-65歲， 有公司經(jīng)營(yíng)滿半年

如對(duì)貸款有任何疑問(wèn)，房屋貸款，可在線關(guān)注【立德?lián)！?/span>公眾號(hào)，點(diǎn)擊底部菜單欄【在線客服】免費(fèi)咨詢，或在菜單欄留下您的聯(lián)系方式，我們將會(huì)有專人聯(lián)系您以解答疑難。