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　　在申請深圳銀行房產(chǎn)抵押貸款的時候，大家對關(guān)心的無非就是額度、利率和年限。其中額度影響借款人的用款計劃和日后的還款壓力，是很多人都會關(guān)注的問題。最近有網(wǎng)友咨詢：90平的房子申請 深圳銀行房產(chǎn)抵押貸款能貸多少錢?接下來，我們一起了解相關(guān)內(nèi)容!

　　90平的房子申請深圳銀行房產(chǎn)抵押貸款能貸多少錢?

　　首先，房產(chǎn)的大小并不是決定額度高低的主要因素，房產(chǎn)抵押貸款的額度由評估價直接決定。如果這90平的房房產(chǎn)市場評估價值是200萬，在借款人資質(zhì)良好的情況下就可以貸出140萬的貸款額度，如果市場評估價值只有100萬，那就只能貸出70萬的額度。

       額度=評估值*可貸成數(shù)(一般是7成)，按照正常的情況，房屋所在的位置好、交通比較方便、環(huán)境良好、設(shè)施齊全，房產(chǎn)價值就會越高。

　　另外，除了房屋的評估值影響房產(chǎn)抵押貸款的額度，借款人的基本情況也會影響房產(chǎn)抵押貸款額度。如果借款人有逾期還款、收入不高或者負債率太高等情況，首先會影響借款人的貸款成功率;即使成功獲得貸款，在貸款額度和利率上也會大打折扣。本來可以得到房屋評估價值7成左右的額度，如果借款人的個人資質(zhì)不太好，就可能只能獲得五六成左右甚至更低的額度。

　　借款人的還款能力也會影響額度，收入其實就是證明借款人還款能力的主要體現(xiàn)，如果借款人收入越高，則表示還款能力越強，貸款機構(gòu)會適當(dāng)提高借款人的貸款額度。如果借款人還款能力比較差，每個月的收入比較少，支出大，那銀行就不會給借款人批太高的額度，因為即使有房產(chǎn)作為還款保障，但銀行也要考慮壞賬給銀行風(fēng)評造成的不利影響。

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