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　　辦理房產抵押貸款的人除了關心貸款利息外，也十分關注貸款額度。經營者尤其關注這一點，因為他們對額度的要求比較高，如果貸款得到的額度不能滿足需求，可能會影響公司的正常運轉，甚至涉及到違約。那2020年經營用途的 深圳房產抵押貸款能貸多少錢呢?接下來，讓我們一起了解相關內容!

　　2020年經營用途的深圳房產抵押貸款能貸多少錢?

　　其實抵押經營性貸款額度并沒有固定的值，都是綜合借款人貸款資質，抵押物價值，貸款企業情況和銀行政策決定的。一般情況下，大部分的銀行房產抵押貸款的額度是評估值的七成，最后能不能拿到七成，就看貸款的真實情況，比如個人負債、個人征信、個人還款能力、貸款企業的資質和銀行貸款政策等情況。

　　抵押經營性貸款額度，在房產的樓齡和面積都比較符合銀行要求情況下，房產的位置越好，交通越是便利，越是靠近學校、醫院等一些大型的活動場所，房產的變現能力就會越強，房產的評估值就會高一些，能夠申請的到的額度也會比較高。

比如：客戶名下有套全款房，是在98年購買的，自己預估的市場價值是230萬，但評估公司來過評估房產時，最后的價值是200萬，而銀行目前最高只能做到7成，那么能貸額度就是140萬。這個額度計算公式是：評估值*銀行銀行成數=貸款額度。

　　也因借款人名下有了企業，所以房產抵押貸款額度受到的限制相對較少，往往房產的評估值是多少，所得到的額度就是多少了。

       但是借款人還需要注意幾方面：

　　1.營業執照的要求：有些銀行全國營業執照均可辦理，但有些銀行有明確的城市限制，法人或占股5%以上股東，家人名下營業執照均可;不限行業(金融投資類/兩高一剩行業除外);

　　2.銀行抵押貸款對借款人的要求是，抵押人/保證人年齡要求：18-65歲;借款人年齡：18-70歲;夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證;如果是三個月以內注冊營業執照，需加申請人近半年流水;

　　3.對于抵押物的要求是：申請人或配偶或公婆或岳父岳母名下的商品房;公司名下商品房可做，可做打通房。

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