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　　房產二押是指將已經做抵押貸款的房產再次抵押獲得貸款，辦理方法可大致分成2種，一種是不用贖樓，直接在原來的銀行申請，不過有受理這種業務的銀行不多;還有一種是贖樓后選擇在另一家銀行辦理抵押貸款，如果自己沒有足夠的資金可以委托擔保公司贖樓，【立德擔保】可以辦理額度贖樓，節省成本。這種方式雖然要一筆贖樓費，但是可選擇的貸款方案比較多，更靈活。房產二押近年來很受歡迎，但卻不是所有人都能辦理成功，那 深圳房產二押不能辦理的原因有哪些呢?一起看看吧! 房屋貸款

　　深圳房產二押不能辦理的原因有哪些?

　　(1)房產證沒有辦理下來，無法申請房產二押；

　　(2)按揭貸款還款時間小于1年，無法申請二次抵押貸款;

　　(3)房產被銀行敲了最高債權，無法申請二次抵押貸款(所謂最高債權，就是不管借款金額是多少，銀行在房產抵押登記的時候，不管借款金額多少，銀行已經按照房產評估的總價來登記債權，防止客戶進行再次抵押);

　　(4)房產所有人大于70周歲，或者小于18周歲，無法申請二次抵押貸款; 房屋貸款

　　(5)房產沒有空間不具備辦理房產二押的意義，除非想換一個低利息的銀行；

　　(6)房齡大于25年，或面積小于35平米，無法申請二次抵押貸款;

　　(7)借款人的資質過差，如存在負債高、無工作、征信有當前逾期或逾期記錄多等。 房屋貸款

　　所以辦理房產二押一定要符合銀行的要求，否則就會白忙活一場。此外，由于銀行的政策不同，辦理房產二押的額度、利率、期限等也會存在差異，建議借款人多家對比再做決定。如果想輕松匹配貸款方案，可以與【立德擔保】合作，不僅省事，還可以節省貸款成本和時間。如有貸款疑問或資金需求，可在線關注立德擔保lidedanbao公眾號，不僅能獲取最新貸款資訊，點擊底部菜單欄【在線客服】還有1對1專人免費指導哦！