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　　在深圳，隨著房產抵押貸款越來越受青睞，許多人對房產抵押的了解也越來越廣泛，所謂房產抵押貸款并不是只有自己的住宅才能辦理，它還包括了商業辦公樓、公寓、寫字樓、別墅、商鋪等等，而且不僅可以用自己的房產，還可以用別人的房產。所以房產抵押的范圍還是比較廣的，且需要注意的事項也很多。那深圳房產抵押的范圍有哪些呢?

　　深圳房產抵押的范圍

　　1、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。

　　2、房產：

　　房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋占用范圍內的土地使用權。房產，是 普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

　　3、在建工程：

　　是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。用在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。

　　4、土地使用權：

　　土地使用權是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。需要注意的是并非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：

　　(1)以出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押;

　　(2)抵押人依法承包并經發包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權;

　　(3)鄉鎮、村企業的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。

　　房產抵押貸款擁有其他貸款方式無法比擬的優勢但也會因多方面條件的影響導致貸款額度、利率、期限等與別人有所差異，如果您對此有疑問，可以咨詢立德擔保的在線客服，我們將根據您的實際情況為您一對一制定 優貸款方案!