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　　在深圳，房產抵押貸款是一款金額較大、利率較低、期限較長的融資產品，通過房產抵押貸款進行融資，解決了不少深圳人資金周轉方面的問題。因此房產抵押貸款在深圳備受急需資金周轉的個人和企業歡迎，成為大多數企業和個人的首選貸款方式。那深圳房產抵押有什么特征，對被用于抵押的房產又有哪些限制呢?接下來小編就為朋友們講一通：

　　一、深圳房產抵押的特征

　　1、抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。

　　2、負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。

　　3、房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。

　　4、房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規定擔保的范圍。

　　5、房主人辦理房產抵押貸款后，并不喪失房屋的所有權，所以抵押房屋意外滅失的風險由借款人自己承擔。

　　6、房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。

　　7、房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。

　　二、深圳對被抵押房產的限制

　　1、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

　　2、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。

　　3、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

　　4、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。

　　5、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

　　6、土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

　　7、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

　　8、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

　　9、其他依法不得抵押的其他房地產。

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