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　　一般，按揭房是已經抵押給銀行的房產，也就是說按揭房的房屋所有權是屬于銀行的，因此借款人就沒有用房子再貸款的權利。不過，如果借款人在同一家銀行辦理貸款，按揭房還是可以獲得一定的貸款。那深圳按揭房貸款有什么前提條件嗎?下面我們就一起看看詳細的介紹!

　　深圳按揭房貸款的前提條件是什么?

　　按揭房貸款有兩種方式，一種是二押，目前還有一小部分銀行可以辦理二押。但可貸金額會有一定的限制。另外一種方式是贖樓再抵押，可以選擇跟親戚朋友湊足按揭貸款的剩余欠款提前辦理還款，或者找一家第三方擔保公司，尤其墊資贖樓。拿回房產抵押權之后再重新辦理貸款。

　　如果是辦理二押，那么前提就是抵押的房產需要有一定的升值空間，否則銀行是不會放貸的。

　　如果是贖樓再抵押，那基本上就是房產抵押貸款需要的條件了。借款人方面，年齡在22-60周歲，無不良征信，收入穩定。而抵押的房產方面，要求房齡不得超過20年，房屋產權清晰、證件齊全，具備上市流通的條件以及較強的變現能力。

　　按揭房貸款還需要注意其他什么事項?

　　按揭房辦理貸款，如果是二押，借款人辦理貸款的額度必須要在房屋已還貸款的范圍內，比如房屋的評估價值是80萬，借款人已經還貸50萬，那么借款人可以申請的貸款額度就不會超過40萬。另外，二押的貸款期限也不能太長，一般不超過五年，而且不能超過按揭貸款的到期日。

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