欧美激情偷拍自拍_免费国产阿v视频在线观看_川上优的av在线一区二区_啊啊啊好爽视频

　　淘寶司法拍賣房由于競爭相對較小且房價較低，近年來成為了廣大朋友的一個新選擇。然而，由于淘寶拍賣房透明性較差，拍前需親自調查情況、拍后流程繁雜，網上又有眾多因操作不慎導致花了大價錢只買到一張房產證的失敗案例，很多人對淘寶拍賣房又愛又恨，想撿漏又怕得不償失。針對這種情況，接下來立德君就跟大家分享，淘寶拍賣房存在的風險及其規避方法!

　　一、補繳各種費用的風險

　　營業稅、個人所得稅、房屋契稅都是買方繳納的。淘寶司法拍賣房比普通購房要多交2-3倍的稅費;如果房子是原戶主的受贈物，那過戶的個人所得稅是20%，其他稅費另算。還有該房屋的水電、物業管理等費用若存在欠繳的情況，也由買家自行承擔，如果長期未繳這將是一筆不小的費用。另外，所競拍的房屋還存在是經濟適用房且過戶必須先補足差價以及土地出讓金的風險。

　　所以立德君提醒大家，在競拍前一定要調查清楚競拍對象的應繳稅費以及是否存在高額的欠繳費用。

　　【立德擔保】設有專業的法務團隊，對您的競拍房屋進行實地調查，預估各種費用，幫助您有效規避競拍后需補繳差價或巨額稅費的風險。

　　二、房子不能入住

　　法律規定，如果被執行人名下只有一套房產且無其他可供居住的地方，是不能被強制執行搬遷的。也就是說如果原戶主以各種理由不配合搬遷，法院也是無法強制清場的，有網友遇到這種情況一等就等了十幾年。

　　另外，根據物權法等法律規定，租賃在前、抵押在后的房屋，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。也就說競拍到這種附帶租賃合同的房屋，新戶主是無法搬進去住的，除非給租客按照合同賠償違約金，但有些合同是簽了10-20年的，賠償起來不是小數目。

　　所以，朋友們在參與淘寶拍賣房的競拍前，一定要親自或委托可靠公司對房屋進行實地考察，確定房屋目前或未來的居住狀況，若房子仍有人居住或即將有人居住則要警惕只買到一張房產證的風險了。

　　以王先生為例，王先生 近看中了一套淘寶拍賣房，委托【立德擔?！繉Ψ孔忧闆r進行全面調查，經公司派專員調查發現該房屋為雙拼戶型，王先生所購的僅是雙拼中的一套，另一套現還在原戶主弟弟名下并繼續占用，就算拍賣下來也無法順利入住!基于清場問題，我司專員建議王先生慎重考慮。而后王先生重新選擇了另一套拍賣房，并全權委托我司進行調查處理，成功拍下后，我司幫其一條龍辦理，包括貸款審批、過戶、清場，全程僅用1個半月。

　　三、房子無法過戶

　　拍賣房可能存在聯合抵押、二次抵押或壓紅線不可過戶、需辦理抵押注銷之后方才可過戶的情況。要規避這種風險就要從法院、銀行征信系統、公證處等地方入手，調查房屋被法院強制拍賣的原因。

　　【立德擔保】有專門的律師顧問和法務團隊全面調查房屋信息，包括房屋是否聯合抵押或二次抵押、是否為經濟適用房等，使房屋的正常過戶有保障。

　　四、無法辦理按揭貸款

　　有些淘寶拍賣房可能存在權屬有瑕疵,或者土地性質為劃撥土地，有些銀行不予辦理按揭貸款的情況。另外，在拍賣成交后，原則上競買人需要一次性支付除保證金之外的剩余款項，不能進行商業貸款，等房子過戶到自己名下才可到銀行辦理按揭貸款。這就意味著買方需自行籌備全部房款否則不僅無法得到房屋還會被沒收保證金。因此，在競拍前買方不但需了解該房屋的權屬、土地性質等是否符合銀行貸款資質，還需自行籌集房款。

　　無法知道房屋是否符合銀行貸款資質或一下子無法籌集到資金怎么辦?【立德擔?！繉Ｗy行融資貸款14年，是銀行指定的戰略合作伙伴，對銀行政策了如指掌，在“拍賣貸”上具備專業優勢。

　　五、非理性競拍導致成交價過高

　　通過淘寶拍賣的途徑競拍房屋，無非就是因為其價格稍低、競爭較小。但也存在競拍者你爭我搶，導致成交價高于市場價的現象， 終得不償失。因此，參與淘寶拍賣房的競拍一定要有心理 高價位且需將自己的競拍價控制在此范圍內。

　　【立德擔?！繐碛袑I的市場調查員，對房屋的價值進行專業評估，并結合各種費用 終確定房屋的市場價格，為您制定房屋競拍的 佳方案，以防拍到成交價過高的房屋。

　　淘寶司法拍賣房雖然隱藏著不少風險，但只要仔細觀察、深入調查研究，通過淘寶競拍確實是能拍到物美價廉的房子的。當然您也可以委托我司為您辦理。您只需準備好相關材料，我們全程代辦銀行申貸、法院解封、解押、房產過戶、清房等一系列流程。