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　　在深圳二手房交易中，業主房產證抵押在銀行是常有的現象，紅本仍處于抵押狀態想賣房，必須把房貸還清，贖出紅本。那深圳二手房贖樓有哪些方式?哪種方式 安全呢?接下來，我們一起看看!

　　一、現金贖樓

　　1、業主自贖

　　即業主也就是賣方自己出資贖樓，撤銷抵押登記，拿回紅本，對買方來講這是較安全的方式。

　　2、買方贖樓

　　這是風險 高的一種方式，因為買方拿現金幫賣方的房屋從銀行贖出來后，賣方與銀行之間的借貸關系就不存在了，抵押登記也撤銷。賣方有權自由處分登記在自己名下的房屋，后續交易會存在不確定風險，而且該房屋也有可能因為賣方的其他個人債權債務糾紛被法院等司法機關查封凍結。

　　二、委托擔保公司贖樓

　　1、一筆款贖樓

　　買方通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣方用于提前還清貸款，其中只需支付擔保費，但買方需要提前供樓，業界常稱為“一筆款贖樓”。

　　這種方式，買方在銀行發放按揭貸款時就開始供樓，擔保期間交易一旦出現問題，銀行會追究擔保公司責任，而擔保公司承擔責任后則會要求買方承擔責任，買方的利益仍然無法保證。
 

       2、兩筆款贖樓

　　賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，并向擔保公司支付一定的擔保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產證之后，再到銀行做按揭，業界常稱為“兩筆款贖樓”。

　　這種方式對于買方而言是風險 小的，一旦賣方無法按時清償貸款，銀行將直接要求擔保公司承擔擔保責任，而擔保公司則會追究賣方責任，買方利益則 大程度地得到保障。這也是當前市場上對雙方都比較公平也較常用的方式。

　　因此，買方為規避風險，可直接在合同約定要求賣方自行找擔保公司擔保贖樓，等賣方贖樓出來后再進行過戶登記，由買方支付首期款，辦理貸款按揭手續。

　　以上就是“深圳二手房贖樓哪種方式 安全?”的全部答案了，如果您有疑問或需了解更多關于贖樓的內容，可以免費咨詢【立德擔保】在線客服哦!