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　　法拍房是法院拍賣房產的簡稱，是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。在這過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。在深圳，法拍房因其價格普遍低于市場價，且可以做按揭貸款備受購房者們青睞。但在實際操作中，也存在著購房者不注意影響 終費用的主要因素導致所購房產費用高于普通房產。那影響深圳法拍房費用的主要因素有哪些呢?接下來，我們就一起了解一下相關內容!

　　影響深圳法拍房 終費用的主要因素：

　　一、競拍的服務是否已經取得房產證

　　已經取得房產證的，那么競拍者只要按照二手房買賣的規定繳納一次稅費即可;但如果競拍的房屋正處于按揭狀態或因其他原因尚未辦理房產證的，則競拍者不僅需要繳納購買二手房的稅也需要繳納首次購買房屋的稅，簡而言之是要交2次稅。

　　二、土地使用權取得方式

　　每一場司法拍賣，都有相應的拍賣公告，會對房屋的基本信息做披露;建議競拍者仔細閱讀拍賣公告，其中土地使用權取得的方式是需要核實的重點，若是劃撥的土地使用權，涉及土地出讓金是否繳納的問題。若沒有繳納，則 終辦理房產證時也需要競拍者繳納。

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