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如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎有點(diǎn)“草木皆兵”。銀行上調(diào)房貸利率的新聞還在發(fā)酵，某金融機(jī)構(gòu)又發(fā)布數(shù)據(jù)稱(chēng)，全國(guó)已有20家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，未來(lái)還將新增銀行停貸業(yè)務(wù)。真的是這樣的嗎？有分析人士稱(chēng)，“20家銀行停貸”數(shù)據(jù)不具代表性，銀行不可能大面積停貸。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)沒(méi)有代表性

近日，某金融機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)稱(chēng)：目前，全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來(lái)會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，北京、深圳、重慶、杭州等城市都有出現(xiàn)停貸情況。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，該數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑并不嚴(yán)謹(jǐn)。房貸數(shù)據(jù)要按照各個(gè)銀行的份額看主流銀行，這20家銀行是銀行總行還是支行？他們是什么時(shí)候開(kāi)始停貸的？在上個(gè)月、去年有沒(méi)有停貸？這些都沒(méi)有明確指出。

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這 20家銀行多為支行，甚至是不以“房貸”為主要業(yè)務(wù)的銀行，有些支行由于業(yè)務(wù)布局等原因，信貸額度本來(lái)就不寬裕。房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)之一，未來(lái)不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。

此外，有媒體對(duì)相關(guān)城市的多家銀行進(jìn)行了探訪，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)突然停貸或者延長(zhǎng)審批等情況。

房貸利率上行是趨勢(shì)

該消息引發(fā)廣泛關(guān)注，主要是因?yàn)槟壳胺抠J的確在收緊。近來(lái)，北上廣深等一線(xiàn)城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率，而且也有二、三線(xiàn)城市不斷跟進(jìn)。高額還款，讓很多購(gòu)房者望而卻步，越來(lái)越多的人加入了等“貸”大軍的行列。

• 過(guò)去的五個(gè)月里，北京四次提高房貸利率。某房產(chǎn)中介介紹，現(xiàn)在基本上沒(méi)有折扣了，大部分利率首套4.9，二套上調(diào)20%。
• 在上海，也有少量銀行調(diào)高了首套房房貸利率。某銀行表示，6月5日開(kāi)始，首套房利率上浮10%。
• 廣州自從5月1日起，各家銀行首套房貸利率都已陸續(xù)回歸基準(zhǔn)。
• 天津、成都、武漢、廈門(mén)等熱門(mén)城市也相繼收緊首套房房貸利率。有的銀行因?yàn)樽陨眍~度有限，在實(shí)際執(zhí)行中需要議價(jià)，也相當(dāng)于利率有所上升。

對(duì)此，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員王業(yè)強(qiáng)分析，這和2017年銀行信貸總額度和目前資金價(jià)格有關(guān)。適當(dāng)加大對(duì)三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)信貸資源的傾斜，以降低一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市居民的杠桿比例。總體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期，貸款利率將出現(xiàn)回升。區(qū)域限貸政策仍有收緊空間，按揭貸款增量將有所下滑，同時(shí)按揭貸款利率也將觸底回升。

專(zhuān)家表示，房貸利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產(chǎn)的趨利選擇因素，和所謂的“停貸”不能直接聯(lián)系起來(lái)。

不可能出現(xiàn)大面積停貸

業(yè)內(nèi)人士表示，目前資金成本繼續(xù)上升，某些固定理財(cái)收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%對(duì)于大部分銀行來(lái)說(shuō)，已經(jīng)屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品。不過(guò)，即使在這樣的背景下，對(duì)于大型銀行來(lái)講，更會(huì)選擇上調(diào)利率的做法，而不是停貸。

專(zhuān)家分析，信貸利率上行是趨勢(shì)，購(gòu)房者的資金成本持續(xù)上升，已經(jīng)逐漸完成了從量變到質(zhì)變的過(guò)程，貸款的壓力越來(lái)越大。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交已經(jīng)全面降溫。房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，所以不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。

從銀行角度來(lái)說(shuō)，停貸是非常大的決策轉(zhuǎn)變，過(guò)去特別是 近兩三年，房貸是主流銀行的主要資產(chǎn)主要信貸形式，占比即使是 近有所收緊，大概在30%以上。直接停貸會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成和釋放一個(gè)比較大的恐慌情緒。

專(zhuān)家表示，即使個(gè)別的銀行選擇停貸，也不會(huì)對(duì)具體的購(gòu)房交易產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。同時(shí)，也應(yīng)防范有些機(jī)構(gòu)借此類(lèi)消息炒作，引發(fā)一些恐慌性交易。