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貸款買房子的方式有兩種的，有的人是選擇等額本金貸款的，我們在還款的時候，一定也是有著提前還款的打算。相信大家在進行還款時，一定都想求劃算的還款方式，那么，買房貸款等額本金提前還款劃算嗎？等額本金提前還款計算公式又是什么呢？小編來給大家說一說吧。

一、買房貸款等額本金提前還款劃算嗎？

1、在我國根據還款方式的不同，利息也是會有很大出入的，當然如果為了減少利息，可以選擇提前還款，不過所在地銀行關于提前還款也是有規定的，并不是提前的越早，利息就越少。

2、等額本息還款法，即在我國借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出很多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

3、從節省利息的角度，采用等額本金合適。在我國通常情況下，提前還貸越早越合適，但銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。

二、買房貸款等額本金提前還款計算公式？

其實等額本金還款法的提前還款計算方法比較簡單，只要大家仔細閱讀很快就可以掌握。在我國，等額本金還款法的特定是：每月還相同的本金，同時把當月所還本金的利息也還了。

1、計算公式是：每月還本付息金額＝本金／還款月數＋本金－累計已還本金×月利率

2、計算過程：舉個例子，在我國如果貸款21萬元，期限是15年，到計劃提前還款的當月時已經還了12個月，計劃還款3年，那么應該提前還款多少？

每年本金＝210000／15＝14000元，三年的本金＝210000／15×3＝42000元。

剩余本金當月的利息＝210000－210000／15×1×5.508／100／12＝899.64元。

提前還款一年總額＝14000＋899.64＝14899.64元，提前還款三年總額＝42000＋899.64＝42899.64元。

3、銀行計算原則是先計算利息，再計算本金，所以剩余本金應當減去已還款的本金，而提前還款的三年本金也要計算利息。2006年新利率商業貸款利率下限為年利率5.508％很多銀行執行該利率：6.12％×90％。

以上就是[立德擔保]小編關于買房貸款等額本金提前還款劃算嗎，以及等額本金提前還款計算公式是什么的相關知識介紹了，相信大家已經有所了解了，大體上來說的話，提前還款還是要遵守所在地區銀行的相關規定的，提前了解好還款的相關公式還是對我們有好處的。