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　短短十天的時(shí)間，2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化已經(jīng)有點(diǎn)讓人應(yīng)接不暇。原本以為在春節(jié)之前樓市難有大的變化，但是現(xiàn)實(shí)卻是異常精彩，下面咱們就來(lái)一起回顧一下這十天樓市都發(fā)生了哪些變化。

　　1、蘭州部分區(qū)域撤銷限購(gòu)變限售

　　蘭州限購(gòu)松綁無(wú)疑是2018年 重磅的樓市變化。樓市調(diào)控政策不會(huì)放松的余音猶在，蘭州部分區(qū)域撤銷限購(gòu)就來(lái)了。很多人認(rèn)為這是打響了全國(guó)限購(gòu)松綁的第一槍。但是目前來(lái)看，其他城市跟進(jìn)的可能性并不大。其實(shí)單從蘭州限購(gòu)變限售來(lái)看，相當(dāng)于是寬進(jìn)嚴(yán)出，雖然房子可以買，但是要等到幾年之后才能賣。之前就跟大家分析過(guò)，限售對(duì)于炒房的影響 大，也就是說(shuō)雖然不知道撤銷限購(gòu)對(duì)于房?jī)r(jià)的影響有多大，但是起碼沒給炒房者任何機(jī)會(huì)。房住不炒更是得到了有效的落實(shí)。

　　2、七城開啟“搶人大戰(zhàn)”

　　原本只是三四線城市為挽留人才而出臺(tái)了一系列的措施，尤其實(shí)在買房時(shí)會(huì)給予一定的優(yōu)惠或者支持。但是今年，“搶人大戰(zhàn)”已經(jīng)從三四線城市擴(kuò)展了二線城市。南京、東莞、天津、鄭州、武漢、廈門、合肥陸續(xù)出臺(tái)了房地產(chǎn)人才優(yōu)惠政策，通過(guò)定向取消限購(gòu)、提高公積金貸款額度、租房補(bǔ)貼、現(xiàn)金補(bǔ)貼、配售配租保障性住房等措施來(lái)吸引人才，留住人才。

　　3、青島、天津租房可落戶

　　一直以來(lái)，在大城市，只有買房才可以落戶，戶口和房子成為不可分割的組合。即使買房落戶，也有硬性的規(guī)定，比如之前在青島買房落戶，就曾要求購(gòu)房的房子是新房，且面積在100平以上。

　　但是隨著各個(gè)城市“搶人大戰(zhàn)”的開啟，如何留住人口就成了很多執(zhí)政者需要考慮的。因?yàn)橹挥腥丝诙嗔耍庞匈?gòu)買力，才能產(chǎn)生需求，才能制造消費(fèi)。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，只有人多了，才會(huì)有更多的購(gòu)房需求。而留住人的有效措施之一就是戶口。

　　青島、天津均施行了租房可落戶的政策。其中，青島全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，只要在青島有合法穩(wěn)定住所含租賃或合法穩(wěn)定就業(yè)，就可以落戶。天津則是對(duì)本人或直系親屬無(wú)名下合法住房的，可在其長(zhǎng)期租賃房屋所在社區(qū)落集體戶口。

　　4、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

　　上海和南昌先后針對(duì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)聲，如上海召開促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展聯(lián)席會(huì)議稱，2018年上海將著力推進(jìn)租賃住房規(guī)劃建設(shè)，完善租購(gòu)并舉的住房制度，到2018年底，實(shí)現(xiàn)新增租賃房源計(jì)劃開工和轉(zhuǎn)化總量20萬(wàn)套、新增代理經(jīng)租房源9萬(wàn)套間的目標(biāo)。南昌則是在2018年政府工作報(bào)告稱，將完善土地、稅收、金融等措施，建立健全房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　通過(guò)以上的四大變化不難看出，樓市調(diào)控確實(shí)有松動(dòng)的跡象，所以才讓人們認(rèn)為房?jī)r(jià)有上漲的可能。先拋開房?jī)r(jià)不談，來(lái)說(shuō)說(shuō)這些變化對(duì)于炒房的影響。有媒體表示，單是租房能落戶，就會(huì)讓炒房灰飛煙滅，更別說(shuō)大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)了。

　　再說(shuō)回房?jī)r(jià)，近日，各大證券機(jī)構(gòu)紛紛對(duì)2018年樓市定調(diào)，并且券商機(jī)構(gòu)們則一致認(rèn)為，房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍內(nèi)將有上漲，但幅度不會(huì)大。其中，長(zhǎng)江證券認(rèn)為一線城市漲1%，二線和三線城市漲5%，四線城市漲1%。

　　另外，曾公開表示“我說(shuō)話非常嚴(yán)謹(jǐn)，這10年預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)都預(yù)測(cè)對(duì)了”的任志強(qiáng)，在回答網(wǎng)友關(guān)于2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)的提問(wèn)時(shí)，表示貨幣一定會(huì)貶值的。貨幣貶值意味著物價(jià)的上漲，房?jī)r(jià)自然也在其中。

　　至于2018年的房?jī)r(jià)到底是漲是跌，只能交給時(shí)間去檢驗(yàn)了。

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