欧美激情偷拍自拍_免费国产阿v视频在线观看_川上优的av在线一区二区_啊啊啊好爽视频

　　落戶低門檻遇上高房價(jià) 你該如何選擇？

　　作者：齊俊杰看財(cái)經(jīng)

　　2018年一開始，樓市的方向有點(diǎn)不對勁，自打蘭州打響放松調(diào)控的第一槍開始，越來越多的二線城市借著人口落戶政策的放松，變相放開限購條件。雖然去年底我們已經(jīng)說了，二線城市是變數(shù)，為了人口平衡會(huì)爭搶人口，搶到人口的城市會(huì)堅(jiān)挺房價(jià)，搶不到人口甚至被別人搶走人口的城市，就會(huì)徹底失去競爭力。但說實(shí)話我們沒想到的是大家下手這么快，春節(jié)前就紛紛行動(dòng)起來了。

　　1月9號(hào)還傳來重磅消息，天津竟然可以租房落戶，本科35歲以下， 碩士45歲以下，在天津社保滿1年，有居住證，本人沒有住房的，就可以落集體戶口。前兩天南京的政策是，40歲以下的本科生可以直接落戶買房，青島是穩(wěn)定就業(yè)穩(wěn)定住所，租的房子也可以，全面開放落戶。鄭州的條件是名校畢業(yè)，購買首套房不用社保等等，可見各大城市的人才競爭政策已經(jīng)上升到軍備競賽的高度，這里面老齊認(rèn)為目前 具爆炸性的消息就是天津了，社保滿一年， 低本科就可以落戶，這太有吸引力了。估計(jì)很多家長都會(huì)直奔天津，不圖賺錢，只為混一個(gè)戶口，然后把子女教育落在天津，要知道天津高考的分可是相當(dāng)?shù)牡停h(yuǎn)低于山東，河南等省份，甚至天津戶口比杭州戶口，在高考上還有優(yōu)勢。有人說，拿到天津戶口，至少是相當(dāng)于多考了50分，所以買不買房倒是其次，先混一個(gè)天津高考指標(biāo)是 重要的。

　　原來我們?nèi)丝诹鲃?dòng)都在漂，大家戶口都在老家，去北京上海廣州這些大城市打工只為賺錢，甚至忍辱負(fù)重很多年，運(yùn)氣好才能混一個(gè)戶口，但現(xiàn)在除了幾個(gè)一線大城市要控制人口之外，更多的二線城市大幅度的降低落戶政策，這就讓大家有了更多的選擇，比如你去拿個(gè)青島的戶口，怎么也比在小縣城的強(qiáng)的多，你先去辦個(gè)天津的戶口，好歹也是直轄市，怎么也比地級市的戶口有用。這就相當(dāng)于一下把大家的手腳給放開了，一波人才跨省流動(dòng)的大幕即將打開。只要你是本科大學(xué)生，現(xiàn)在有很多選擇，是繼續(xù)的在北上廣漂著，還是少賺點(diǎn)，找個(gè)二線城市安個(gè)家，大家心里一定有本帳，當(dāng)然也會(huì)糾結(jié)，總想著在二線城市安家的同時(shí)，還能賺這個(gè)收入就好了，但肯定不能有這么好的事，否則也輪不到你。

　　人才流動(dòng)參考的因素?zé)o非就是兩點(diǎn)，第一個(gè)是收益，次一個(gè)是成本。收益說白了就是就業(yè)機(jī)會(huì)，如果產(chǎn)業(yè)齊全，有工作可做，人才就會(huì)流向哪里。比如北上廣深為什么聚集了這么多的人口，說白了就是因?yàn)榫蜆I(yè)機(jī)會(huì)多，經(jīng)營多，創(chuàng)業(yè)經(jīng)營更多，總有大量的工作等你來做。相反大家也知道回到三線老家舒服，但你本科畢業(yè)，在三線城市可能根本找不到像樣的工作，這就是中國經(jīng)濟(jì)的不平衡，繁榮基本都集中于一線和少數(shù)的二線，三線城市的發(fā)展水平，很多還停留在10年以前。不過人才流動(dòng)也能帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)流動(dòng)，一個(gè)地方人才多了，產(chǎn)業(yè)也會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，比如我們看到成都這個(gè)地方，天府軟件園里越來越多程序員出現(xiàn)，越來越多的科技公司也來此落戶，所以這是一個(gè)雞生蛋還是蛋生雞的問題，你也搞不清楚是先有產(chǎn)業(yè)，還是先有人才，又或者是人才帶來產(chǎn)業(yè)，還是產(chǎn)業(yè)帶來人才，反正雙管齊下才會(huì)更好。也就是各大城市在通過大量政策吸引人才的同時(shí)，也別忘了用政策去吸引經(jīng)營，如果人才去了，找不到合適的工作，后面他還是會(huì)走掉。但是也不必太擔(dān)心，經(jīng)營往往都是追著人才走的，只要人才多了，除非地方政策特別的不靠譜，一般經(jīng)營是不會(huì)拒絕的。比如現(xiàn)在很多大型科技經(jīng)營的外包公司，都放在了天津和成都，這種地方的人工，畢竟要比北京上海便宜不少。

　　另外，影響人才的因素就是成本了，吃喝用度大家都可以通過淘寶和京東解決，換句話說在哪喝瓶可樂都是一個(gè)價(jià)，叫個(gè)外賣也都差不太多， 大的成本差異就是房子，一個(gè)是房價(jià)一個(gè)是房租。如果像天津一樣租房能落戶，那么就太有吸引力了，相當(dāng)于成本直接降到了 低，天津一套普通的房子200-300萬，但是月租金只有2000多，租金相對房價(jià)低了很多，這個(gè)成本就被無限制的壓低了。其他城市估計(jì)也很快就會(huì)學(xué)習(xí)，畢竟買一套房才能落戶，這個(gè)成本還是不小，對于流動(dòng)中的大學(xué)生來說，幾百萬還是一個(gè)天文數(shù)字，像廈門房價(jià)極高，直追北上廣深，而就業(yè)機(jī)會(huì)有限，肯定人才是不會(huì)往那流動(dòng)的，搞不好本地人才還會(huì)跑掉。

　　綜合來看，這是一場軍備競賽，是一場你爭我奪的價(jià)格戰(zhàn)，二線城市陷入激烈的價(jià)格戰(zhàn)并非什么壞事，這樣才讓廣大的年輕人才有更多的選擇，誰家給的條件好就去哪？以前我們的戶口不能選擇，現(xiàn)在我們自己能決定了，也有辦法落戶了，這肯定是個(gè)進(jìn)步。隨著人口爭奪加劇，各大城市也必然是不斷降低門檻，因?yàn)槿瞬啪瓦@么多，你不搶就被別人搶走了，人都被別人搶走了，你這里還有什么發(fā)展前途，房價(jià)還能撐的住嗎？人家搶到人的城市，源源不斷人口流入，當(dāng)然會(huì)帶來新的需求，而且這些人很可能都是帶著財(cái)富來的，所以這就是一場未來十年的對決，是一個(gè)誰都輸不起的決斗。贏了你就能像杭州一樣，像一線城市靠近，房價(jià)當(dāng)然也還有上漲空間。如果輸了你就會(huì)迅速東北化，年輕人都走了，社會(huì)養(yǎng)老負(fù)擔(dān)加重，經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重減速。陷入惡性循環(huán)。而對于個(gè)人而言，其實(shí)大家也是在競爭，你要迅速做出選擇，找到正確的那個(gè)方向，如果你去早了肯定能享受城市發(fā)展的紅利，現(xiàn)在用二線的價(jià)格買入以后一線城市的房子，而如果你不動(dòng)或者選擇錯(cuò)了，你所在的城市滑向三線，那么無論是你個(gè)人的發(fā)展，還是你的房子，你的資產(chǎn)都會(huì)受到巨大的損失。