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　　繼“廣州多家銀行下調房貸利率上浮幅度”不到20天，上海地區國有行也開始逐步釋放出暖意。

　　據《21世紀經濟報道》9日晚報道，工商銀行、農業銀行當天同時調整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好，而二套房利率維持“較基準利率上浮10%”不變。

　　10日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對觀察者網表示，這顯然有助于降低剛需購房者的成本，是差別化信貸政策的做法。

　　有風向標意義

　　根據上述報道，工行上海分行4月26日之前執行的是首套房利率9折(4.41%)。但在當天后出預售證的新樓盤和簽約的二手房一律執行首套房95折，即利率為4.655%。

　　不過在8月9日上午，工行再度變更首套房利率政策，重回9折。作出同樣變動的還有農行上海分行。

　　此事之所以頗受市場關注，是因為目前正處于四種寬松化的大環境下，具有風向標意義。

　　嚴躍進認為，因為今年幾次降準后的寬松政策、中央定調下半年適當寬松和積極的財政貨幣環境、貿易戰下的國內內需刺激需求，以及改革開放40周年的開放環境，所以住房貸款，尤其是剛需貸款依然會認為是住房消費中的重要支撐，類似折扣也是讓住房市場導入美好生活愿景的一個重要表現。

　　而工行、農行兩家國有行同時調整也吸引了外界的眼球。

　　“下半年商業銀行依然會把房貸認定為主要的業務，預計其他幾家也會陸續加入。”他指出，只要在房住不炒的大框架下進行，類似利率調整都是允許的，也是市場所歡迎的。

　　警惕房價反彈

　　在融360網站上可以看到，其監測的上海地區30家銀行首套房貸利率上，中國銀行、北京銀行、建設銀行等三家已經可以申請9折優惠(4.41%);另外，上海農商銀行為92折(4.51%)，華夏銀行為95折(4.66%)。

　　“缺單子。”一位工行上海分行的房貸經理對《21世紀經濟報道》描述 近幾個月的感受時稱：“手里的幾個小中介這兩個月都向客戶推薦了建行，客戶一定要9折，而建行一直執行的是首套房9折。”

　　據嚴躍進推測，下半年，包括上海在內，各城推盤節奏會加快。貸款政策會刺激入市，購房者可以抓住相對優惠的利率和樓盤限價機會，進一步降低購房成本。

　　“推盤項目要積極消化，一個健全和寬松的貸款環境是必要的。所以結合各地的預售證發放制度和備案制度調整，商業銀行貸款給予適當寬松的做法是非常及時的，多少也和下半年商業銀行提高按揭貸款業務比例的急迫程度有關。”

　　不過，仍需警惕房價反彈的現象。

　　雖然本身此類政策是利好的，對于剛需購房者是有積極作用的，但是往往會被過度解讀。比如中介代理公司會借此來“慫恿”購房者加快買房。

　　他估計，后續還是會有一些新的管控內容，類似購房市場的交易秩序會管控。同時也應防范借此類優惠貸款亂收費等現象的出現。

　　來源：觀察者網 作者：尹哲