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　　在按揭買二手房的過程中，如果房子不是紅本在手，那就少不了一個(gè)程序：贖樓。說到贖樓，得先提下深圳的慣例，深圳絕大多數(shù)都是買家贖樓，極少數(shù)賣家為了快速的將房產(chǎn)售出也會(huì)主動(dòng)贖樓，這里面就涉及到一個(gè)費(fèi)用，就是我們通常說的贖樓費(fèi)。贖樓費(fèi)會(huì)隨著市場(chǎng)行情發(fā)生變化，那么影響贖樓費(fèi)的因素是什么？

　　房子的欠款多少在買房之前就可以確定，而資金的拆借時(shí)間可就是個(gè)未知數(shù)了，這又跟按揭所在銀行的放款速度有關(guān)系了，假設(shè)一個(gè)月3萬(wàn)，兩個(gè)月就要6萬(wàn)，這對(duì)剛需客來(lái)說，可不能算做一筆小數(shù)目。

　　說個(gè)真實(shí)例子，寶安的李女士在羅湖上班，來(lái)深多年，未曾購(gòu)買房產(chǎn)，眼看小孩即將上學(xué)，想在布吉購(gòu)買一處帶公立學(xué)校的房子，房子的業(yè)主也不是一手業(yè)主，房子有著200萬(wàn)的欠款。李女士精打細(xì)算好首付月供，各種稅費(fèi)和中介跟她說的6萬(wàn)左右的贖樓費(fèi)， 終決定購(gòu)買這套房子。可是意外發(fā)生了，銀行放款并沒有在預(yù)想的一個(gè)月內(nèi)下來(lái)，而是拖到了近兩個(gè)月，這樣一來(lái)，贖樓的費(fèi)用可就不止原先設(shè)想的6萬(wàn)，而是要翻倍了，突如其來(lái)的變故讓林女士騎虎難下，擺在她面前的只有兩個(gè)選擇，要么放棄此次購(gòu)房，那就意味著之前支付給業(yè)主的20萬(wàn)定金打了水漂;要么再支付6萬(wàn)塊的贖樓費(fèi)， 終李女士選擇了后者。

　　這個(gè)案例也給廣大的置業(yè)者提了個(gè)醒，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，謹(jǐn)慎地選擇按揭銀行，盡可能地確定銀行的可放款額度和放款速度，這樣才能盡量地減少購(gòu)房成本。

　　二手房交易買賣雙方都希望銀行放款越快越好，而新房則不然。有的買家為了遲點(diǎn)開始房子的月供，會(huì)特意選擇放款速度慢的銀行按揭，這樣可以減輕購(gòu)房所帶來(lái)的壓力，可謂慢一個(gè)月算一個(gè)月;有的買家在購(gòu)買新房的時(shí)候也會(huì)選擇放款速度快的銀行，這樣做的好處是在你開始房子按揭的時(shí)候，你的征信上面就是顯示有一筆房貸，而這個(gè)記錄對(duì)你申請(qǐng)一些其他貸款會(huì)提供很大的方便。所以購(gòu)買新房時(shí)，要根據(jù)自己的實(shí)際情況去選擇按揭銀行。

　　PS：銀行的房貸放款速度每個(gè)階段都不一樣，變化比較快，有實(shí)際需求的建議去銀行實(shí)地了解，切勿聽信道聽途說。
 
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