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　　為了能分攤買房的資金壓力，現在很多人都會要求工作單位繳存住房公積金。隨著人們對住房公積金的認識不斷加深，公積金貸款也走進了我們的生活。眾所周知，公積金貸款具有獨特的優勢，可謂是好處多多。

　　我們先來看看用公積金貸款買房具有哪些好處：

　　好處一：貸款成本低

　　這個貸款成本主要體現在貸款利率上，目前商業貸款的基準利率是4.9%，而公積金貸款5年以上的年利率僅為3.25%，公積金貸款買房成為了節約買房成本的不二之選。

　　好處二：支持提前還款

　　按照規定，從住房公積金貸款放款那天算起滿1年，借款人即可申請提前還款，而且無論是部分提前還款還是全部提前還款，都只要歸還貸款本息，不收取手續費或者違約金。

　　好處三：公積金賬戶內資金可翻倍

　　如果個人按照本人繳存基數的5%-20%繳存公積金，那其所在的公司或單位也是按照同樣的比例為其繳存公積金，由此繳存者公積金賬戶內的資金便翻倍了。

　　好處四：對借款人年齡和房齡要求寬松

　　用公積金貸款買房對借款人在年紀方面沒有限制，對房齡的要求也較為寬松，只要房齡和貸款年限相加小于50年即可。

　　用公積金貸款買房好處的確是不少，但別再只知道用公積金貸款買房好處多了，其實這五大缺點不可忽視：

　　缺點一：繳存時間的長短決定額度

　　去年，北京實行的公積金新政引起了各界的廣泛關注，大家對此議論紛紛。按照新政，在北京用公積金貸款買房需要繳存公積金滿12年以上才能獲得 高的貸款額度即120萬。

　　缺點二：存在開發商拒絕公積金貸款的現象

　　由于用公積金貸款買房的申請流程相對繁雜、放款時間長等因素導致開發商資金回籠的周期過長，不少開發商會直接或變相拒絕購房者使用公積金貸款。也就是說，如果購房者千挑萬選的房子不能使用公積金貸款，那購房者只能選擇舍棄心儀的房子，或選擇商業貸款了。

　　缺點三：貸款額度相對低，無法滿足購房者的資金要求

　　如今的房價雖已趨向穩定，個別城市還出現了小幅下調，但房價仍處于高位是事實。在居高的房價面前，公積金貸款的額度明顯無法滿足普通收入人群對購房資金的需求。這也正是很多人放棄利率低的公積金貸款、轉而選擇利率相對較高的商業貸款的主要原因。

　　缺點四：對繳存時間有要求

　　用公積金貸款買房，一般都要求借款人連續、足額繳存住房公積金滿6個月或12個月以上方可申請，不少購房者忽視了這一點導致公積金貸款申請失敗。

　　缺點五：貸款審批久、放款慢

　　由于公積金貸款的手續相對繁雜，審批所需時間也較長，公積金貸款的放款速度相對商業貸款慢。如果購房者性子比較急，受不了漫長的等待，那選擇公積金貸款可以說是一種“煎熬”。

　　凡事都具有兩面性，用公積金貸款買房自然也不會例外，至于該如何選擇，這需要結合購房者的實際情況考慮。今天的分享就到這里了，如果您有貸款方面的疑問或需求，可以免費咨詢【立德擔保】在線客服哦！