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　　由于前些年房價不斷上漲和現在房價居高難下的現狀，買房似乎已經變成了一個全民關注的話題。畢竟普通人想買一套房子比想象中難太多了，但住房需求還未解決的人又不得不買房，一輩子租房住始終是不現實的。眾所周知，在同等條件下，新房的價格會高出二手房不少，而且如果是非精裝的期房不僅無法馬上入住，后期還需花費大筆資金裝修， 重要的是有爛尾的風險。為了減輕負擔、盡早實現住房夢，不少剛需群體會將目光投向二手房市場。在他們看來，買二手房不僅能節省購房成本，還能免去后期的裝修費用，有些甚至可以“拎包入住”是個非常明智的選擇。

　　但二手房交易也同樣存在不小的風險，由于買賣雙方一般都是互不認識的陌生人，買家付了錢，賣家不配合過戶或者賣家配合過了戶，買家拖欠房款的案例都存在于現實中。因此在進行二手房交易時提前做足功課，保障自己的房產或資金安全尤為重要。那二手房交易，先付錢還是先過戶呢?過來人：按這個流程不易出錯。

　　一、確認房屋產權是否清晰

　　為了避免日后產生糾紛，損害到自身利益，在購買二手房之前，確認房屋的產權是否清晰是必走的流程。首先，要確認房屋的產權是否屬于業主本人，買家可以到房產交易中心查詢或要求業主提供相關票據和房產證，看看房子產權是否屬于第三人，如果業主一直推諉，那建議買家慎重考慮;然后，要確定房產是否處于正常狀態，有無抵押等。

　　二、簽合同，交定金

　　在確定房屋產權正常且核實過資料后，為了保障買賣雙方的合法權益，需簽訂購房合同，買家支付定金。簽了合同，交了定金就意味著買賣雙方不能隨意違約，否則需支付一定的違約金。一般這筆定金不直接給業主，而是由中介公司保管，交易順利進行定金可抵等額的房款。

　　三、買家申請房貸并繳納首付款

　　簽了購房合同、交了定金，買家就可以拿著購房合同到銀行申請房貸并交首付款了。需要注意的是首付款一般不直接轉給業主而是轉入第三方監管的賬戶上。

　　四、辦理房產過戶和抵押手續

　　在房貸申請的相關事宜解決后，買賣雙方需一起向當地的房地產交易部門提交申請以完成房產過戶，這時中介公司將把定金交給賣家。而后就是正常的繳稅手續，待買家拿到房產證后需及時到銀行辦理抵押手續。

　　五、銀行放款

　　 后，就是等銀行放款了，不同銀行、不同時間其放款的速度有所差異，通常在兩個月左右。資金一般直接轉給前業主，新業主稍加留意就好，銀行放款后，新業主按時足額繳納月供即可。

　　以上是買家申請房貸時走的流程，如果買家有充裕的資金選擇全款購買房產，那流程就相對簡單了。但為了避免買家先付款業主不配合辦理過戶，或先過了戶買家不給錢的情況出現，建議將房款轉至第三方監管賬戶。買賣雙方在簽訂購房合同后，一起提出辦理交易資金監管服務需求，買家再將房款轉入銀行指定的第三方監管賬戶即可，待成功辦理稅費繳納和房產過戶手續后，銀行再按約定將房款轉給賣家。

　　立德擔保認為，二手房交易存在一定的風險，為了避免“錢房兩空”，建議買賣雙方都做好充足的準備功課，或找可靠的中介公司代辦，當然也可以找銀行托管，不要為了省一點服務費而選擇私下交易，房產價值動輒上百萬甚至更多，我們應該選擇不僅安全還能節約時間和精力的渠道進行交易。今天的分享就到這里了，如果您有墊資贖樓、房產過戶等方面的疑問或需求，可以免費咨詢【立德擔保】在線客服哦！