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　　“房價高，剛需族買房難”是大家有目共睹的事實，但要買到一套自己心儀的房子可不是有錢就“萬事大吉”了，我們還得掌握一定的購房技巧，熟悉買房的一些注意事項，做到在買房的每個環節都“胸有成竹”。很多朋友認為，買房只要把房子選好，準備足夠的首付或購房款交給開發商任務就完成了，心里的石頭也可以落地了。其實，買房并沒有那么簡單，在整個買房的過程中所涉及的手續是很繁雜的，哪怕到了收尾階段也有不可忽視的細節需及時處理。我們都知道，不管是貸款買房還是全款買房，都會涉及不少的購房資料，而這些購房資料都需要我們盡快拿到手并整理保管，特別是買房時產生的發票。過來人：買房子時這張發票要盡快拿到并保管好，否則吃虧的是自己。

　　這張發票指的就是購房發票，需要注意的是，無論購房者選擇的是貸款買房還是全款買房，開發商都必須給業主開“不動產”發票。在貸款買房時，購房者支付首付款給開發商后，開發商會開一份首付款收據給購房者，待銀行將首付款之外的資金轉給了開發商后，開發商就得給每個購房者開具全款發票。全款發票的開具，快的一般在簽完購房合同的幾個月后，發票金額為房子的總價;有些稍晚的也會在交房的時候開具，首先由專業機構對房子的 終面積進行測量，然后開發商和購房者據測量結果確定 終的總房價，多還少補， 后確定房子總價后開具全款發票。如果購房發票不及時辦理并妥善保管會有什么后果呢?　

　　一、公積金的提取受阻

　　由于利息相對較低，能節省不少的購房成本，近年來用住房公積金貸款買房是一種較普遍的現象，但其辦理手續也相對繁冗，放款周期長，很多購房者會選擇審批較快的商業貸款，然后再將公積金提取出來還房貸以減輕月供壓力。但住房公積金是專款專用的，要提取就得出具相關的證明，這些證明包括購房全款發票、購房合同、身份證等等。在部分城市，購房發票是提取公積金的必要文件，如果購房者無法出具購房發票就會導致公積金的提取受阻。

　　二、加大房產證的辦理難度

　　房產證對于購房者來說是自己成為房子主人的重要象征，因此房產證的辦理在整個購房流程中有著舉足輕重的作用。辦理房產證需提供的資料主要有：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關需要的其他有關證明材料。可見，在辦理房產證時，購房發票同樣是必要的材料，不過如果因遺失等緣由無法提供也有挽救的辦法，即拿著相關資料找開發商出具發票的存根并加蓋印章，用以替代購房發票的原件，但這無疑加大房產證的辦理難度。　　

　　三、如果房子不滿5年，轉手麻煩

　　根據相關政策，“滿五 ”的住宅在轉手時可以免征個人所得稅，但若房子不符合“滿五 ”就需繳納成交價的1%或房子差價的20%作為個人所得稅，這個差價指的是房子的在轉手時的評估價和業主購房發票上的房子總價之差。如果沒有購房發票，則無法證明房子的原始價格，交易麻煩。

　　四、如有遷戶需要，落戶困難

　　很多人之所以在大城市買房，就是想將戶口遷入該城市，一來是方便自己的工作和生活;二來可以讓孩子享受更優質的教育資源。但是辦理落戶，同樣需要提供購房的相關資料，其中就包括了購房合同和購房全款發票。如果不能提供購房發票，那落戶的手續將有所增加，難度增大。　　

　　綜上，購房發票是一項重要的文件，在買房之后要盡快將發票拿到并妥善保管，以免后續需要時無法找到，造成不必要的麻煩。現實中，有些開發商為了避稅將購房發票一拖再拖或干脆不開具，遇到這種情況，購房者可以帶上其他購房資料到相關部門舉報。今天的內容就到這里了，如果您有貸款方面的疑問或需求，可以點擊“”或400-878-1616哦，【立德擔保】竭誠為您服務！