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　　在樓市火熱的時候，炒房客為了牟取暴利不顧一切地大量囤房，以當前的房價水平來看，早前囤房的炒房客現在已然賺得盆滿缽溢，當然前提是這些囤積的房產能夠順利以市價變現，否則就只能是固定資產或者說是“紙面財富”。隨著國家對炒房行為的打擊力度加大，房價總體呈現了穩定狀態，炒房客們逐漸感受到了前所未有的壓力，特別是老百姓對房產稅推行的呼聲越來越高，炒房客們開始意識到房子太多也不劃算。于是，他們開始機智地“吐”掉一些將來可能不受歡迎的房產，把具有較強保值功能或升值潛力的房源留下。為了避免當“接盤俠”，購房者在買房時一定要提前做好充分的功課，帶著“火眼金睛”選房，以免將來后悔。內行人：這5種房子貶值快不建議購買，不懂行的人才會搶著入手。

　　第一種：房齡過大的舊房子

　　房子與人一樣都有變老的那天，以前建的房子質量相對過關，比較能經受時間的考驗。但近年來，開發商為了在樓市火爆的時候大賺一筆，都在火速趕工程，這也使得房子的質量受到影響，業主質量維權事件的增加就是 好的證明。去年某房企總經理還透露“這兩年建起的房子質量是 差的”，他建議身邊的同事親戚不要買房。因此，近兩年建的房子在抗老方面肯定大不如前。而且房齡過大的房子申請房貸的難度較大，多數銀行都不會給房齡超過20年的房子發放貸款，將來這種房子要轉手，購房者必須全款買下，如此一來其受眾范圍就會極大縮小，很難找到買家。另外，房齡過大的房子其周邊的配套設施、小區內部環境、小區的設備以及房子的裝修等都難以趕上新小區，生活上多多少少會有不便，這種難以跟上時代的房子再過幾年難免大幅貶值?！?/span>

　　第二種：小產權房

　　小產權房產權歸國家所有，住戶只有使用權，這種房子不具備法律優勢，不被允許上市交易，也沒有房產證，一旦發生糾紛購房者只能吃啞巴虧，還有些小產權即使被列入拆遷范圍也無法獲得標準的補償。綜合各方面來看，小產權房轉正依舊只是個例，未來普遍轉正的可能性微乎其微。而且隨著商品房數量越來越多，小產權房的市場也將變小，將來轉手的難度加大。在樓市不景氣的時期，炒房客首先會將小產權房“吐”出來，而且價格會普遍低于商品房，建議購房者需慎重考慮，不要急于入手，畢竟小產權房的升值空間有限，未來可能會砸在自己手上。另外，如果買到的小產權房被列入違建范圍無償拆除，那購房者只能“打碎牙齒和血吞”。　　

　　第三種：人口凈流出量大的小城市房產

　　這種人口流出量遠大于流入量的小城市，在房價上行期被投資客大肆囤房，導致現在的住房空置率高，房子有價無市。由于沒有產業支持，隨著時間的推移其人口凈流出量大的情況將會持續。人口少了，住房需求也會下降，入手這種城市的房子，別說升值，將來能保本賣出就該暗暗自喜了?！　?/span>

　　第四種：沒學區、沒配套設施、沒物業的房子

　　現在的父母為了讓孩子贏在起跑線上，都會想方設法地讓孩子享受優質的教育資源，買學區房就是一種常見的方式，這也使得學區房備受青睞，價格畸高。由于城市化進程仍在繼續，學區房仍會非常搶手，如果購房者買的房子不帶學位自家孩子入學將成問題不說，將來轉手也會有一定難度。特別是既沒學位，又沒配套設施和物業的房子更是棘手，畢竟隨著生活水平的提高，人們對居住體驗的要求也比以前嚴格了，沒配套設施和物業的小區無疑會給業主的生活帶來不便。因此這種沒學區、沒配套設施、沒物業的房子不具備任何競爭力，將來不僅貶值快還難轉手?！　?/span>

　　第五種：“兇宅”

　　這里所說的“兇宅”主要指曾發生過非正常死亡事件或重大安全事故的房子。由于這種房子常給人不好的心理暗示，因此被大部分人所忌諱，價格也相對市價低不少，但很難找到買家。為了避免買到“兇宅”建議購房者向同小區的住戶或物業做一下調查，了解清楚。

　　立德擔保認為，普通家庭買房不易這是大家有目共睹的，因此在買房的時候必須多留個心眼，不僅要追求舒適的居住體驗，還要將眼光放長遠，考慮其轉手的難易和升值的潛力。以上就是今天的全部內容了，如果您有貸款需要可以400-878-1616。