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　　本文作者：林經理

　　近期，廣東高院副院長向媒體通報表示，全省法院將全面落實“不動產清場交付”，要求除確有合法原因不能清場的情況外，對被執行人或第三人拒不退場的，應強制清場并嚴肅追究相關人員違法責任。這意味著全省法拍房將 大化地降低買家交易后無法及時“交吉”的競拍風險，引起廣大剛需買家的關注。

　　眾所周知，“法拍房”與同類型的二手房相比，起拍價一般在市價6～7成左右，在稅費一樣的情況下，“法拍房”的確比較優惠，也因此逐漸受到廣大競拍人的青睞。但不少法拍房都因為有租約或原業主惡意侵占等原因，存在“交吉”困難的問題，這是法拍房交易中潛在的一個主要風險。所幸，現在拍賣場上終于迎來了絕好消息!

　　但除了上文所說的清場外，競買法拍房仍有不少的注意事項，接下來筆者將為大家詳細說明：

　　1、實地看樣

　　房產標的情況以實際現狀為準(包括但不限于地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等)，請務必實地看樣，詳細了解。

　　2、租賃

　　“買賣不破租賃”，如房屋存在有效租賃，拍下過戶后該租賃關系并不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關系及其處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在障礙，是否需要承擔額外費用等。

　　3、稅費

　　房產過戶稅費可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、買賣雙方身份(個人或企業)、房屋面積和買方擁有房產數量、房屋交易年限、當地房產政策等存在較大差異，請務必提前確認稅費金額。除稅收外，房產還可能存在欠繳的物業、水電氣暖等費用，需競買人需逐一核實確認。

　　4、購房資格

　　參與法拍房競買前，一定要先了解當地對法拍房購房資格的政策，比如，同為一線城市的北上廣深，北京、廣州、深圳對法拍房執行的限購政策與普通商品房一致，但上海不限購，無需考慮戶籍社保等因素。其他不限購的熱門城市還有：天津、鄭州、蘇州、杭州等。

　　5、選擇專業正規的服務機構

　　通過專業的助拍機構，可以將房屋的“隱藏”信息盡可能挖掘出來，有效規避拍房風險。【立德擔保】為廣大競買人提供專業、高效、省心的一站式司法拍房服務。助您避開法拍房的種種陷阱，買到零風險的優質好房!詳情可直接咨詢林經理哦!