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　　在經(jīng)歷幾個(gè)月前的“小陽(yáng)春”后，由于調(diào)控政策的持續(xù)和淡季的來(lái)臨，樓市又逐漸平靜了。自去年年底起關(guān)于2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)就不曾間斷，這其中既有“看漲派”，也有“看跌派”。如今2019年即將過(guò)去2/3的時(shí)間了，樓市并沒(méi)有走向“非漲即跌”的極端，而是總體平穩(wěn)。有一個(gè)至關(guān)重要的因素，即我國(guó)的樓市與國(guó)家的政策緊密聯(lián)系。眾所周知，在年前住建部召開(kāi)的工作會(huì)議上，國(guó)家提出了“三穩(wěn)”的工作目標(biāo)，如今樓市的現(xiàn)狀就是按照工作目標(biāo)前進(jìn)取得的成績(jī)。　

　　而就根據(jù)這段時(shí)間國(guó)家對(duì)樓市執(zhí)行的政策來(lái)看，調(diào)控依舊從嚴(yán)。如銀保監(jiān)會(huì)啟動(dòng)了對(duì)前期32個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)熱城市的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查。這樣做的目標(biāo)非常明確就是為了防止資金違規(guī)流入樓市，并以此避免房企繼續(xù)加杠桿。另外，10月8日即將實(shí)施LPR新機(jī)制，在其他利率可能下行的環(huán)境下，對(duì)住房貸款利率仍舊施行單向調(diào)節(jié)，調(diào)控樓市意味濃厚。以上種種都表明，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控在短期內(nèi)沒(méi)有松懈的可能。　

　　但在這樣的背景下，樓市卻存在著一個(gè)“怪象”：我國(guó)目前的“鬼城”多得令人錯(cuò)愕，房?jī)r(jià)高不可及，卻仍有人情愿高杠桿買(mǎi)房。導(dǎo)致有錢(qián)人平安退場(chǎng)，沒(méi)錢(qián)的人繼續(xù)買(mǎi)，“一個(gè)愿打，一個(gè)愿挨”。比起房?jī)r(jià)居高難下的現(xiàn)狀，有人愿意去接受并成為維持這種現(xiàn)狀的力量才是 令人無(wú)奈的。其實(shí)，我國(guó)的房?jī)r(jià)一路高歌，難以回落的一個(gè)重要因素是：需求作祟。　

　　我國(guó)房?jī)r(jià)之所以能上漲到如此“段位”并降不下來(lái)的一個(gè)原因是不管何時(shí)都有人要買(mǎi)房，也不管何時(shí)都有缺房子住的人。對(duì)一些住房需求沒(méi)有解決的人來(lái)講，房子的確是剛需。但有一些人明明手里已經(jīng)有房還不滿足，他們會(huì)追求更好、更多的房子，然后將自己不住的房子空置，等待房?jī)r(jià)上漲到一定水平再將房子放進(jìn)二手房市場(chǎng)。當(dāng)年自己買(mǎi)房花了多少錢(qián)，買(mǎi)家就得給我更多的錢(qián)讓我賺夠本才賣，否則就算任其空置我也不松口。但偏偏，有些買(mǎi)家還就喜歡慣著這些業(yè)主，十分樂(lè)意接受這種高價(jià)格的二手房，于是房子的金融屬性便越來(lái)越重了。這樣的人多了，房?jī)r(jià)如何回歸理性呢?　

　　在三四線城市，一位朋友4年前花50萬(wàn)元買(mǎi)房，2019年100萬(wàn)賣出，一個(gè)敢賣，一個(gè)真敢買(mǎi)。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)還比較便宜，他一口氣買(mǎi)下了好幾套，到今年房子已經(jīng)升值了不少，于是他準(zhǔn)備開(kāi)始將房子變現(xiàn)。在一個(gè)小縣城這樣的房?jī)r(jià)不算低了，但偏有人愿意買(mǎi)。他之所以把房子留到現(xiàn)在就是在等一個(gè)賣房的恰當(dāng)時(shí)機(jī)，而今年對(duì)他來(lái)說(shuō)就是所謂的“ 佳時(shí)機(jī)”。他覺(jué)得自己所在的城市房?jī)r(jià)不可能有多大的上行空間，但短期內(nèi)大幅度下跌的可能性也不大，因此他手里的其他幾套房因買(mǎi)家壓價(jià)沒(méi)賣出去他也不著急。

　　炒房客不擔(dān)心房子賣不出去是一件非常可怕的事情，是什么讓他們?nèi)绱?ldquo;有恃無(wú)恐”?朋友說(shuō)，首先國(guó)家的目標(biāo)是“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，穩(wěn)是基調(diào)，不會(huì)讓房?jī)r(jià)大跌或大漲，就算有小幅度的下跌也在接受范圍內(nèi)，總不至于讓我虧本;然后，對(duì)房子有需求的目前還大有人在，總會(huì)有人來(lái)接盤(pán)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，人們對(duì)房子的需求也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)難以下調(diào)的一個(gè)重要因素，希望購(gòu)房者們能足夠理性，不要再鬼使神差地高杠桿買(mǎi)房，否則只能淪為炒房客的“接盤(pán)俠”。今天的分享就到這里了，如果您需要購(gòu)買(mǎi)法拍房或辦理按揭貸款都可以免費(fèi)咨詢【立德?lián)！吭诰€客服或400-878-1616哦!