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　　“買房”對于我們來說并不是陌生的詞匯，特別是不少炒房客通過投資房產賺得盆滿缽溢之后，買房更是成為了普通老百姓的奮斗目標。隨著樓市調控政策的不斷加碼，如今的房價總算得到了控制，總體上呈現出了穩定狀態，當然免不了局部會有一些小幅波動。房價總體平穩，炒房客不敢貿然入市，如今會入市買房的多數都是亟待解決住房問題的剛需一族。對剛需族來說，房價居高難下，買房十分不易，如果不小心被人“套路”將損失慘重。因此如何在看房時憑幾句話就讓售樓經理不敢小覷并乖乖“坦誠相待”十分重要。過來人：買房時，這四句話可以證明你很懂行，售樓經理想忽悠你都不行。　　

　　一、房子有什么戶型、公攤面積多大?

　　房子的戶型有很多種，根據購房者的需要一般有一居到五居不等，購房者在看房時要向銷售經理問清楚房子有哪些戶型、每種戶型的面積是多少、是否有贈送面積，哪些面積是贈送的哪些是半贈送的以及房屋的朝向。還要問清楚公攤面積有多少，這涉及到得房率。通常，高層的公攤系數普遍在20%左右。目前按套內面積出售房屋的城市并不多，公攤面積需要在一個合理的范圍內。如果公攤面積過大那購房者就花了冤枉錢，如果過小則意味著樓層走廊、電梯井等公共部分的面積可能偏小，這將影響到業主的居住體驗。在條件允許的情況下， 好看一下毛坯房，實地考察。　

　　二、房子是否為精裝修?其標準如何?

　　樓盤的房子大致可分為精裝修房和毛坯房2種標準。受調控政策的影響，很多開發商認為賣毛坯房的利潤不高，而精裝房則有更多的利潤空間可圖，于是就將房子以精裝修的標準交付，因此購房者在看房時要問清楚房子是否為精裝修。若是，購房者就可以問其裝修標準了，售樓經理會將裝修的價格報出來。同時，購房者也可以要求看樣板房，并向售樓經理拿一份裝修材料的清單，以清楚地看到房子裝修所用的材料有哪些，其品牌影響力如何，以及價格多少等。另外，還要咨詢售樓經理，房屋的裝修風格是否統一?若不是，又有哪幾種風格?一般，常見的裝修風格有地中海風格、歐式風格、田園風格、現代風格、新中式風格等。　　

　　三、房子的價格是否為“一房一價”?有哪幾種貸款方式可供選擇?

　　"一房一價"是指開發商必須"明碼標價"，在售樓處的醒目位置張貼每套房產的價格等相關信息，包括基準價、浮動幅度、綜合差價(樓層、朝向、環境等)、銷售單價、總價等具體情況，公示后不得擅自上調。且新房的銷售價格不經物價部門核準不得銷售。目前，已有不少城市要求開發商嚴格執行“一房一價”，購房者可在售樓處查看樓盤的房源價格表，而且一目了然。如果樓盤實行的不是“一房一價”，購房者就要問樓盤均價是多少了。通過詢價，購房者要結合自身的經濟情況考慮，看看房子是否在自己的預算內。另外，該樓盤支持什么樣的貸款方式也非常重要，一般房貸有商業貸款、公積金貸款和組合貸款3種形式可供選擇，它們各有長短，購房者要根據自身實際情況和樓盤認可的貸款方式進行選擇。 后，購房者還要大膽地問一下：是否有優惠?這一點，如果購房者不問通常銷售經理也不會主動說，畢竟這些與他們的獎金掛鉤。　

　　四、小區的容積率、車位比、物業費分別是多少?

　　小區的容積率其實是指小區的總建筑面積之和與用地面積之和的比率關系。容積率是現代化城市規劃當中的一個非常重要的指標和衡量標準，容積率是對小區單位面積的有效使用情況判斷標準，也是小區土地所承載的認為功能的衡量標準。通常，在一定范圍內小區的容積率越低越好，容積率越低則小區的公共面積和綠化就越多，環境居住舒適性比較好。一個良好的小區設計，建筑密度相對較低，高層容積率不應該超過5，多層住宅的小區不應該超過2，綠地不能低于20%。小區的容積率只要在這個尺度之內，居住起來就很舒適。　　

　　車位比即小區"總戶數"與"車位總數"之間的比例。如今，車已經成為了一種常見的代步工具，小區的業主家中通常都會有一輛汽車，家庭條件較好的還可能有多輛。小區的車位比直接決定著業主入住后的車輛停放問題，如果小區的車位達不到1:1，說明以后業主可能會面臨停車難的問題。問到了車位比，購房者還應順便問一下小區是否做到人車分流，這涉及到安全問題。另外，停車費如何收取，車位價格等問題也可以了解一下。

　　近年來，業主和物業的矛盾愈發激烈，在買房時對樓盤所用的物業進行了解顯得非常重要。關于物業，購房者要問，直接服務小區的物業公司是哪家?是什么等級?物業費的收取標準是多少?在知道物業公司后，購房者可調查其風評，看看其是否“靠譜”，免得入住后還得處理與物業的關系，看著物業的臉色過日子。一般大牌的開發商用的都是其自家的物業公司，服務質量相對有保障。

　　在房價居高的今天，買房絕非易事，為了避免吃虧，提前做好充分的準備功課十分必要。今天的分享就到這里了，如果您有疑問或需辦理貸款，可以免費咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616，我們竭誠為您服務！