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和以往相比，今年樓市的“金九”明顯成色不足，還有不少“與眾不同”的地方。以往進入9月、10月這樣的“黃金”月份各大房企會不遺余力地推盤，以求倚杖中秋、國慶這樣的小長假力挽狂瀾。不管是直接降價還是大搞促銷活動，也不管這些降價、促銷的優惠是否真實，樓市的熱度總不會太低。但今年卻截然不同，新房、二手房市場都呈現出相對低迷的局面。

首先是9月份的第一個星期，新房的成交面積不容樂觀。據統計，20個重點城市的新房銷售面積環比下降14.5%，一線城市尤為明顯，除深圳的新房銷售面積有小幅度上升外，北上廣3個城市的成交面積分別以37.7%，30.9%和29.4%的幅度下滑。北上廣深作為一線城市在樓市的地位不言而喻，20個重點城市同樣能撼動樓市，這些城市新房成交面積的下滑勢必對全國其他城市產生“帶頭作用”，樓市熱度下降是鐵板釘釘的事兒。

 

再來看看二手房的成交量，有數據顯示，自8月到9月初，13個重點城市的二手房成交量環比下降了8.5%，仍處于5月以來的下行通道中。其中，降幅 大的是廈門，達到了25.3%;其他12個城市的二手房除南京外都有不同程度的環比下滑。新房、二手房的成交量同時出現環比下降，這意味著“金九”樓市并不可觀，甚至進入了下行期。

但縱觀過去的幾個月，不管是官方還是民間基本都認為樓市進入了“平穩期”，而當樓市進入這樣的時期，其隱藏的問題就會完全顯露。一般，樓市進入“平穩期”理應是喜事，但卻讓住房剛需族煩惱不已，比如在這種情況下，房子要不要買呢?買吧，又怕之后房價下降，自己買貴了，心疼血汗錢;不買吧，又擔心后期房價還會上漲，錯過“上車”的 佳時機。不得不說，樓市幾年前埋下的“種子”，如今結出了“苦果”，受罪的是購房者。而這些“苦果”可不僅僅體現在買不買房上面。

 

苦果一：房子的質量問題堪憂

近年來，房屋質量維權事件頻見報端，搞得人心惶惶，而導致這種問題頻發的主要原因是開發商“急功近利”。為了以更快的速度獲得更高的利潤，他們利用各種手段促使工程隊加快建房步伐，在高壓之下，難免會出現縮短建造工序和流程的現象。如此一來，房子的質量便難以得到保障。而作為只能看到房子外觀的購房者，對于樓盤的“豆腐渣工程”一無所知，只有住進去一段時間后才不斷發現問題。

房子的質量有問題極大地縮短了其使用年限，也許這對于中低層住宅來說問題不大，畢竟不久的將來可以通過拆遷實現房子更新。但高層住宅就慘了，拆建高層住宅可盈利空間小、技術要求高、安置成本高，開發商一般不愿接受這種沒錢賺的項目，到時候業主要么另購新房，要么繼續住在危房里。購房者掏空家里的“六個錢包”，背負著巨額房貸，買到的卻是“偷工減料”的房子，不是受罪是什么呢?

 

苦果二：由于土地流拍量上升，一些城市房子供應成問題

我們都知道，供需是否平衡是影響房價走勢的直接因素，房子供過于求，房價下降;房子供不應求，則房價上漲。隨著樓市調控的加碼，近年來銀行也出臺了不少政策防止資金過多流入樓市。這使得一些房企資金周轉成問題，不得不將拿地計劃暫時擱置， 終導致土地流拍量上升。有數據顯示，2017年～2018年期間，全國土地流拍量已從936宗上升到1808宗。

通常，每個城市都會根據其當地的樓市庫存量和去化率來確定土地的供應指標，確定每年的土地出讓計劃，以 大限度地做到房子的供需平衡，穩定市場。但如果土地流拍量過多，建的房子少了，就有可能出現房子供不應求的情況。按照規律，某商品供不應求，該商品的價格就會上漲。屆時，在這些城市買房的剛需族將會面臨更大的資金壓力。

 

苦果三：房貸利率偏高，增加剛需族的購房成本

據內行人透露，如今全國首套房的房貸平均利率是5.47%，就算實行LPR新規，其降低的可能性也微乎其微。造成這種結果的主要原因，究根追底還是得從3年前國慶實行熱點城市的樓市調控說起。房貸利率實行單向上浮，且伴隨著調控的加碼，實行相同政策的城市也不斷增加。有些城市的首套房貸利率甚至超過了6，房貸利率如此之高，剛需購房者面臨的買房壓力不言而喻。對于這樣的“誤傷”，剛需族也只能默默承受了。

 

苦果四：買房后，消費被抑制，連工作都不敢換

收入水平一般的剛需族想在熱點城市買一套房，不僅要耗盡自己的半生積蓄、掏空家里的“六個錢包”，還要背負透支未來收入的房貸。為了保證房貸不斷供，購房者的其他消費難免受到抑制，不敢旅游、不敢購物、不敢生病、不敢換工作成為了一種常態。

對于樓市結出的“苦果”，有專家表示，年底之前，從融資、信托、居民房貸等各個角度精準調控，樓市就會直接見效，之前流入房地產市場的大量開發資金會出現加速流出，市場終將回歸理性，購房者的理念也會得到實質性轉變。今天的分享就到這里了，如果您有貸款方面的疑問可隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！