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隨著國家調控政策的實施和不斷深入，房價總體上是穩住了。今年的7月30日，國家再次用44個字對房地產進行了定調，"堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段"。這進一步明確了未來樓市的走勢，隨著房子的金融屬性逐漸褪去，其居住屬性終將強化，房價也會回歸理性。

 

但當前的樓市卻讓不少購房者陷入了進退兩難的境地：如果現在買，又怕淪為高位接盤俠，萬一以后房價降了，房子貶值，自己和家人辛苦攢的血汗錢“付諸東流”;如果現在不買，又怕以后房價再上漲，“全款變首付”，離買房的計劃越來越遠。不過，一些急需解決住房問題的人可不會考慮那么多，畢竟他們買房的主要目的是自住，沒有特殊情況房子不會轉手，所以房子是否貶值對他們影響不大，因此有條件的情況下他們會果斷買房。但買房有很多學問，為了避免吃虧，購房者要提前做好功課。專家：明年買房的購房者要記住這3條建議，以避免被忽悠。

 

一、買房的本質是買土地

房地產行業內流行這樣一句話:“決定房地產價值的因素，一是地段、二是地段、三還是地段。”可見，房子的價值并不是完全由建筑成本決定的，還應考慮房子所處的位置對其價值的影響。在一線城市，房價每平米動輒四、五萬甚至上十萬都有人買。但如果在農村，交通不便、周邊配套不齊全，房子就算免費送也不一定有人要。因此，買房的本質就是買土地，而買土地的訣竅就是選地段，從這個出發點看，購房者該買什么地方的房子就很清楚了。

 

二、需知：流入城市的人口是影響房價的關鍵

以前，我們的房子基本上都是自建房，沒有開發商，沒有商品房，當時的人也不缺房住。其實，中國人一直都不缺房子，那些口口聲聲說缺房住的人大多數都在老家有一套自建房，只是人在城市發展，不便回去居住罷了。如果農村的人不進城，那他們老家的房屋資源就會得到有效的利用，人們也不會缺房住。然而，這是不可能的，城市化是社會和經濟發展的必由之路，因此農村的群體進城發展也是大勢所趨。大量的人由農村遷往城市自然會產生住房需求，但城市的土地資源終究有限，這便造成了嚴重的供需矛盾，也導致各大城市的調控政策不能放松，否則炒房客將繼續囤房，加劇大城市房子的供需矛盾。

另外，還要注意，我國的出生率下降，去年的新生人口僅1500萬，環比減少了200萬，人口的確是少了，但少的是增長量，而不是14億的總量。因此，流入城市的人口是影響房價的關鍵，如果人們都不進城，那城市的房價根本就不可能上漲。

 

三、買房要考慮城市的未來發展

一個城市的發展程度和未來發展規劃影響著房子的價值，如果一個城市沒有支柱產業，連居民的就業問題都無法解決，那其樓市盛況將只是曇花一現。房子 終要面臨有價無市的下場，沒有需求量的存在，這些房子終將被人們“拋棄”。而一些城市的房價之所以“居高難下”是由于其存在一些諸如醫療、教育、就業、商業、公共服務等“亮點”，對人才具有巨大的吸引力，人們為了尋求更好的發展機會紛紛涌入此類城市。這種城市的發展速度快，且有巨大潛力，人們對其房子的需求量只增不減，房價下行的可能性小。因此，購房者要盡量選擇靠近地鐵、政府部門、名校、商圈等資源的房產，有這些資源的房產其所在地段的未來發展不會差。

 

專家表示，在國家嚴格的調控政策下，通過買房實現“一夜致富”的時代已經過去，以后房價大漲大跌的可能性微乎其微，但懂“門道”的內行人還是可以購得具有一定升值空間或者保值的房產，而那些盲目跟風者則可能要“高位接盤”。今天的分享就到這里了，如果您有貸款方面的疑問，可以免費咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！