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       房子，是我們生活中的必需品。過去近20年房價(jià)一路上漲，買房成為了一種投資手段，現(xiàn)在“房子”早已成為了不缺熱度的話題，“樓市”更是變成了萬眾矚目的對象。對于樓市，人們 關(guān)注的莫過于“房價(jià)”，畢竟買一套房子要花的可是少則幾十萬，多則上千萬的“巨款”。于是，房價(jià)哪怕只有小幅度的波動(dòng)，都會(huì)牽動(dòng)人們的心弦。

　　受“黑天鵝”事件的影響，春節(jié)后的樓市猶如“一潭死水”，業(yè)內(nèi)很多專家都表示“小陽春”恐爽約，那房價(jià)在未來的趨勢會(huì)如何呢?樓市遇冷，房價(jià)下跌時(shí)間表準(zhǔn)確嗎?業(yè)內(nèi)人士：方向是正確的。

　　眾所周知，影響房價(jià)的因素有很多，有些因素會(huì)促成房價(jià)下跌，但有些則會(huì)影響房價(jià)回歸的速度和幅度，我們先來看看能促成房價(jià)下跌的3個(gè)因素。

　　1、 房子的供求關(guān)系，據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積為39㎡，這水平已經(jīng)趕上了西方的主要發(fā)達(dá)國家。雖然地域上存在差異，但從總量上看房子已經(jīng)夠住。而且，我國新房建設(shè)量仍在繼續(xù)增加，但人口出生率在下降，人口負(fù)增長有可能提前到來，這使得房子供過于求的趨勢日漸顯露。按照市場規(guī)律，商品供過于求，價(jià)格下跌，房子作為一種商品同樣適用。

　　2、 “房住不炒”的定位，國家對樓市的調(diào)控政策沒有放松跡象，“房住不炒”的定位依舊，這使得房價(jià)總體上平穩(wěn)，炒房客和投資者不敢再貿(mào)然入市，房子的金融屬性被弱化，居住屬性有望回歸。為了解決人們的居住問題，國家已經(jīng)開始著手多種住房供應(yīng)模式，未來共有產(chǎn)權(quán)房、公共租賃房等都將加入解決人們居住問題的行列。

　　3、 持有房子的成本，目前，我國持有房產(chǎn)的成本是相對較低的，這使得手握多套房的炒房客“有恃無恐”，不過這種情況有望隨著房產(chǎn)稅、空置稅等政策的出臺(tái)而發(fā)生改變。根據(jù)已實(shí)行相關(guān)稅收政策的國家經(jīng)驗(yàn)來看，房產(chǎn)稅、空置稅的實(shí)行將會(huì)讓炒房客賣掉手里多余的房產(chǎn)，而且有降價(jià)拋售的可能。

　　上述3個(gè)因素雖然會(huì)促成房價(jià)下降，但我們還要清楚地認(rèn)識(shí)到，如今樓市的平穩(wěn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍有密切聯(lián)系。就算國家已經(jīng)明確提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，但我們不能忽視房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位。為了經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，國家不可能一下子將房地產(chǎn)棄之不顧，房地產(chǎn)的穩(wěn)定依舊很重要，而房價(jià)大幅下跌或上漲都不算“穩(wěn)”。另外，現(xiàn)在一些開發(fā)商已經(jīng)開啟了“七五折”的促銷活動(dòng)和“線上賣房”的模式，成果如何還要看購房者與開發(fā)商的博弈結(jié)果。

　　國家政策和購房者與開發(fā)商的博弈結(jié)果都會(huì)影響房價(jià)的下降速度和幅度。所以業(yè)內(nèi)人士表示 “房價(jià)下跌時(shí)間表”從總體上看方向是正確的，但具體時(shí)間有待商榷，可以確定的是越往后房價(jià)下跌的可能性就越大。今天的分享就到這里了，如果您有貸款方面的疑問或者想購買司法拍賣房，可以免費(fèi)咨詢【立德?lián)！吭诰€客服或400-878-1616，我們竭誠為您服務(wù)！