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　　房子自住舒適，還能有一定的升值空間，相信這是所有購房者都期盼的。但“一分錢，一分貨”，大家肉眼可見的優質房源肯定也價值不菲，經濟能力一般的購房者只能在自己能承受的范圍內選一套性價比高的房產。選房，可不是一件簡單的事，其中有不少“門道”。比如，以前大家可以從開發商的定價得出“黃金樓層”的范圍，通常樓盤的房價呈橄欖狀分布，中間樓層價格稍高，往兩頭遞減。按照此規律，一樓和頂樓的價格 便宜，房子的瑕疵也 多。于是，一樓和頂樓便成為大家討厭的樓層。

　　然而，隨著建筑技術的進步和人們對居住質量要求的提高，很多開發商對這2個樓層都很用心，采取了先進的技術改善其缺點，使人們對它們也開始改觀。與此同時，人們掌握的選房“門道”也與時俱進。以前被人討厭的兩個樓層，現在變成了“搶手貨”，內行人爭著買。

　　先說說一樓，以前一樓給人的第一印象就是潮濕、采光差、嘈雜等。但現在很多新小區都對這些被人詬病的方面進行了改善。針對潮濕這一點，很多新小區通過建設地下停車場或直接設置架空層來解決問題;至于采光方面，由于開發商注重樓盤品質，嚴格按照相關規定設計樓間距，這使得一樓也能有充足的光照時間，而且很多樓盤一改過去的兵營式布局，選擇了錯開式布局，每棟樓的遮擋物少了，一樓的采光自然就不成問題。另外，為了小區居民的安全，很多樓盤采用了人車分流的管理方式，小區的車輛直接在小區側邊進入地下停車場，沒有了車輛進入小區，嘈雜音也有所減少。

　　一樓的缺點改善了，原本的優點并沒有少，為了吸引購房者，很多樓盤一樓有附贈花園或地下室。有了附贈的小花園，老人家可以種點花花草草或蔬菜打發時間，如果附贈的是地下室，可以把地下室打通，改成倉庫或娛樂區。另外，如果家里有老人，一樓不用等電梯，也無需爬樓梯，方便老人家出行。內行人表示，隨著一樓的優勢凸顯，且有一定的附贈面積，以后或更受歡迎，甚至價格也會有所上漲。當然，這種一樓并不存在于所有小區，購房者一定要實地考察，很多老小區的一樓還是以前的那種設計，一定要多留個心眼。

　　再來看看頂樓，傳統的頂樓存在的瑕疵是滲水和夏季炎熱，這是很多購房者不選擇頂樓的主要原因。根據住老舊小區的朋友反映，這2種情況的確存在。受夏季陽光直射且氣溫高的影響，頂樓的溫度會普遍高于有遮擋物的其他樓層。至于漏水，質量好的房子可能發生在十幾二十年后，質量比較差的入住兩三年就有這種現象。然而，隨著建筑技術的進步和建筑材料的改良，很多新小區的頂樓隔熱和防水都做得很到位。有些業主為了更安心還會自己再加一層隔熱和防水的材料。頂樓具有視野開闊、通風采光條件好、安靜、附贈閣樓等優勢，有些小區頂樓還有“陽光房”等，特別受年輕人的歡迎。經過改良的一樓和頂樓具備不少優勢，變成了“搶手貨”，內行人爭著買。

　　不過，與一樓一樣，并不是所有小區的頂樓防水、隔熱都到位，這需要購房者細心甄別。另外，有些開發商為了節省開支，也可能存在“偷工減料”或“以次充好”的行為，購房者在選房的時候可以先進行調查，盡量選擇口碑好的樓盤。如果買的是老舊二手房，建議慎重考慮頂樓。

　　立德擔保認為，買房從來都不是一件簡單的事，建議購房者多掌握一點“門道”，少走彎路。當然，也要與時俱進、實事求是，不可人云亦云，畢竟每個小區的情況都不一樣。具體如何選擇要經過實地考察并綜合對比再做決定，不能被傳統觀念所左右，也不要被置業顧問的“花言巧語”蒙蔽雙眼，適合自己和家人的才是 好的。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！